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新希望又拿地，一路之隔倒挂3000元/㎡ |
| 时间：2020-10-15 类别： 其它资讯 |
今天，杭州出让2宗涉宅地块，分别位于余杭区丰收湖板块和临安区锦南板块。
值得一提的是，数字商贸城单元地块于9:00正式开拍，除去10分钟等待时间，该地块仅用了2分钟，就拍到了自持，丰收湖板块俨然成了各大房企的“香饽饽”。 未来销售限价30000元/㎡ 新希望于丰收湖再落一子 数字商贸城单元JG1804-01地块位于余杭区和江干区交界处的丰收湖板块，紧邻金地·玖峯汇，同时这也是余杭区数字商贸城，自2019年以来，出让的第五宗宅地。 从拍地结果来看，经过38轮竞价，该地块被新希望以总价107377万元竞得，楼面价20729.95元/平方米，溢价率29.56%，自持2%。 事实上，地块能拍出这样的结果并不让人惊讶。 今年以来，丰收湖板块已有3宗宅地成功出让，且出让时每宗地块的竞争都相当激烈。尽管这里属于余杭区范畴，但处于余杭区与江干区的板块交界处，与江干区距离很近，又与其限价存在3000元/㎡价差，自然引得不少购房者喜爱。 当然，也存在一定的不足之处，那就是今日出让地块距离地铁较远，最近的地铁1号线客运中心站，步行距离也有1.3km。 根据出让条件，今日出让地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡，且毛坯销售**单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。也就是说，这宗地块未来的销售限价为30000元/㎡。 这与地块周边，于去年12月成交的港中旅项目限价保持一致。就在近期，港中旅项目案名确定为“中旅时光里”，项目拟建17幢高层住宅，目前暂无开盘计划。 另外，周边在售项目还有一路之隔的金地玖峯汇，和直线距离约1.1公里的新希望美的长粼府。新希望美的长粼府高层销售均价与此次出让地块限价一致，而金地玖峯汇由于属于江干区，高层销售均价为33000元/㎡，但目前在售房源为叠墅产品，销售均价46200元/㎡。 土地供应节奏加快 丰收湖板块正迎来改变 一度在杭州遁形的丰收湖，越来越热闹了。 ▲ 丰收湖实景图 2017年9月，金地以21590元/㎡的楼面价拿下玖峯汇地块，自持高达26%。 2019年3月，新希望拿下长粼府地块，楼面价21008元/㎡。 2019年9月，中南以零溢价拿下春溪集地块，楼面价16986元/㎡。此时，杭州开始实行双限政策，丰收湖江干部分的精装限价为33000元/㎡。 2019年12月，港中旅以楼面价18218元/㎡拿下时光里项目，余杭部分精装限价出炉：30000元/㎡。 2020年以来，敏捷、银城、德信各拿下一宗宅地，楼面价齐刷刷都是20500元/㎡左右。其中，敏捷拍到了自持，后两个溢价率也已非常接近封顶价。 今天，新希望再下一城，楼面价也差不多。 从孤悬一盘，到7个新盘齐发，丰收湖板块的土地供应节奏加快，也意味着它正迎来改变。 丰收湖板块本身的定位也在发生改变，它将以丰收湖为核心，打造约6万㎡的会展中心、约14万㎡的大型商业综合体、产业总部集聚区和**生活住区。 板块内目前欠缺的大型综合商业体，已在规划之中，也就是丰收湖综合体。 ▲ 网传丰收湖站位置 除此之外，传说中的南北快线，可能会进入地铁四期，其中一站就会设在丰收湖边上。有了轨道交通的加持，临平新城、丰收湖、城东新城、望江新城、滨江龙湖天街、三江汇也将被串联，板块的距离感会大大降低。 目前来看，丰收湖现在还算是一个比较好买的板块，也许是因为还缺少一个引爆点：或许是重磅商业——丰收湖综合体的出让；或许是南北快线的官宣。 所以，房企们纷纷布局于此，大概是看到了这些暂时还没有兑现的利好。 精装限价25480元/㎡ 拉锯三小时，世茂溢价20.7%拿下 同日出让的还有锦南新城板块一宗商住用地，地块北侧是锦南新城小学（在建），西侧是天目港医药产业孵化园（在建），东北方向则是一些在售楼盘，地块距离地铁16号线九州街站约1km，周边在建配套众多，未来预期还算不错。 根据要求，地块商业商务部分面积不小于5万方（占比20%），其中3.5万方的酒店需按照五星酒标准打造，且需自持10年后方可整体转让，这样的要求也就使得参与的开发商出价更加谨慎。 因此，“小刀磨大树”的战略，在这场竞价中体现的相当充分，出价以1000万为单位，逐步累加。 最终，在经过32轮竞价之后，上海流眄企业管理有限公司（世茂）竞得该地块，成交总价180779万元，折合楼面价7264元/㎡，溢价率20.7%。 根据出让须知，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21980元/㎡，且毛坯销售**单价不高于32970元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。由于临安大部分房源为毛坯销售，我们以其毛坯限价为标准。 今日出让地块周边在售项目众多，如吴越府、南樾府和新荣世邸等等，这些楼盘的高层毛坯销售均价在17000-18000元/㎡左右。 目前，整个锦南板块去化情况一般，很多项目有房销售，且无需摇号，再加上今日出让地块限价高于板块内其他项目，未来在去化上可能将会存在一定难度。 资讯来源：www.edijin.com |
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