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河北润扬项目有限公司（河北润扬）是一家专业从事工程​ 项目管理、企业管理及项目规划策划等服务的咨询机构。服务范围为固定资产投资项目的投融资管理，旨在通过**的资金整合路径和技术整合路径提出项目资金解决方案，解决项目实施过程中存在的痛点难点，为经济发展保驾护航。
策划是一种策略、筹划、谋划或者计划、打算，它是个人、企业、组织结构为了达到一定的目的，充分调查市场环境及相关联的环境的基础之上，遵循一定的方法或者规则，对未来即将发生的事情进行系统、周密、科学的预测并制订科学的可行性的方案。在现代生活中，常用于形容做一件事的计划，或是一种职位的名称。策划是项目的灵魂，一个成功的项目，必须是先由专家对该项目市场分析、精准定位、产业选择、业态组合、开发策略、创新营销、运营模式、创收回报等策划后，依据这个灵魂及总体思路，再来指导下一步规划。十九大明确提出：实施健康中国战略。这是国家从战略层面强调要积极应对人口老龄化， 推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。年度政府工作报告中，又重点强调要积极应对人口老龄化，发展居家、社区和互助式养老，推进医养结合，提高养老院服务质量。新时期、新常态下，建设和发展集健康、养老、休闲、旅游等多种业态为一体的康养特色小镇，成为推动经济社 会转型、城镇化进程，实现乡村振兴的重要抓手！所有规划出来的农旅康养文化旅游项目必败无疑。为什么这么说呢，原因分析如下：失败一：没有策划有些人误把规划当策划。结果以失败告终！我们一起来谈谈规划与策划的看法:做田园康养也好，美丽乡村也罢，在策划与规划谁先进行，又谁重要这个问题上，还有很多地方政府或根本不懂得策划与规划谁轻谁重。很多地方政府或特别喜欢找一些学院派先做概念规划，把图做漂亮些，主要应付政府，**喜欢就好。这些概念规划其中根本没有市场分析、总体定位、产业选择、业态组合、开发策略、创新营销、运营模式、创收回报等这个项目的策划灵魂。一个项目要想与成功地落地，后面项目开业后会带来巨大的收益与回报，如没有专人策划师深入项目当地进行市场调研，收集地方人文历史，分析周边市场需求及消费力数据，了解同业竞争对手经营状况等等，不做足这个前期工作，加之策划团队在这个行业没有非常实操能力与成功案例，而把一个项目随便地交付出来先规划，这是不可能有满意的好结果的。在国內多如牛毛的农林田特文旅项目中，多少人用泪与钱付出多大的惨痛代价值得引以为戒。往往草根派阶段的策划人就不同了，首先，他们全出身于文旅行业，深入了解山山水水；其次，他们对行业特点、市场、未来需求了如指掌；再次，他们在创意上是天马行空，老板奖励创意；，他们可以为了一个创意，没日没夜苦思冥想，翻遍各种典籍，****不回家。策划是项目的灵魂，大凡一个成功的项目，必须是先由专家对该项目市场分析、精准定位、产业选择、业态组合、开发策略、创新营销、运营模式、创收回报等策划后，依据这个灵魂及总体思路，再来指导下一步规划。项目直接进入规划，必然会导致洗煤球式改来改去，无论怎么改，项目缺少灵魂，也是无法落地的。大多政府或总是误把规划当策划，于是找几家规划PK方案，折腾到结果可想而知。所以我们不能看到别人成功就跟风，硬套生搬地学，一定要结合当地文化、特色、民俗，以顶层策划，业态落地，一定是我做我的，让别人永远来跟我之风，才能获得事半功倍的大收获。失败二：生搬硬套有些人山寨惯了，懒得独立思考，克隆成风。听说某某主题康旅项目很成功，克隆一个；到国外考察发现某个不错，克隆一个。康旅项目的某些内容是可以的，但不能全盘。农康旅项目的定位，必须因地制宜，结合特定区域的实际情况。一个好的田园综合体和美丽乡村是生长出来的，而不是生搬硬套上去的。失败三：创新过度有人为了突出农旅项目的“差异化”，创新过度，过犹不及。最常见的是片面理解“差异化”，认为差异化就是要做到的性和排他性，这是个可怕的认知误区。有些事情化到一定程度，其实已经不可行了。还有一种误区，就是把简单问题复杂化。比如，有的专家可能是为了显示学识渊博见多识广，恨不得总结出一百零八种农旅项目，囊括各种稀奇古怪，乱花渐欲迷人眼，不明觉厉。其实，不管从什么角度分类，全部种类加起来也就十来种。过度地追求标新立异，容易搞成非主流的很小众项目，走进窄胡同，甚至死胡同。还有一种过度超前的情形是，有些企业做农旅项目的时候，过于理想化，脱离了企业的发展阶段与综合实力。项目要“因时、因地、因人”，人们通常重视“因时”“因地”，忽视了“因人”。失败四：只玩概念农康旅项目的核心是产业带动，不是炒地皮，不能本末倒置。有些开发商为了忽悠政府拿地，炮制了一些貌似田园综合体的概念，其实只是换了马甲的房地产。等到“伪田园综合体”原形毕露，政府生厌，开发商可能也拿不到后续的土地。当然也有另外一种情形，企业被政府的“优待”吸引。比如，政府要打造某名人故里，或者某特产主题，就规划了相关特色小镇，并以优惠政策招商引资，这种情形下，企业看中政府的“优待”而忽视了市场的可行性，如果者没有深入分析，一冲动就进去干，很容易被套牢。失败五：盲目选址农康旅项目过热，会导致一些人丧失正常的理性判断，在抢地大战中，盲目拿下一些其实并不合适的用地。有些地块生态环境的确不错，看上去很美，却是陷阱。 |
