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很多人在签订奶茶店店铺租赁合同的时候，或者不够在意，或者不是很了解，对一些细节就没有考虑的那么完善。但其实租赁合同中很多细节是直接关系到自己的切身利益的。想要更大程度维护自己的利益，那么奶茶店在签订店铺租赁合同的时候，需要注意哪些细节呢？
1.店铺外部广告墙的使用权。外部的招牌是吸引顾客的一个关键所在，所以对于外部广告墙这一块还是需要的。我们的奶茶店在租赁合同签约的时候，需要搞清楚这一块是免费使用还是需要另行支付。
2.店铺的租金计费依据。如果你的店是按照建筑面积来收费的，那一定要明确好，也要确定一下合同面积和实测面积之间是否有差，这个差额应该怎么处理。如果差额超出预期范围，承租方是否能够解除合同。
3.店铺交付时间、标准、免租装修期限等等。这是为了防止因为店铺交付的时间影响到整个店面的开业时间，更是涉及到你收到的商铺设施是否完整等问题。
4.承租方是否可以转租、合租或转让，同时除了合同约定的用途之外，这个商铺是否还能做其他类型的用途等，都需要在合同中体现出来。这是为了在面对突发情况的时候，你是否可以零时应变。
5.租金是否含税，保证金的交付日期和方式，保证金的退还期限，如果迟延交付房租，也需要约定一个宽限期，同时交付房租的方式也可以事先约定好。
一般在奶茶店店铺租赁合同签约的时候，以上几个细节部分是非常重要，但又是比较容易忽略的，各位加盟商在签订租赁合同的时候一定要多多注意。
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