首先，由易居企业集团研究中心总经理林波先生作《当前房地产市场形势分析与2019年展望》，他首先回顾近期房地产市场表现，他指出2019年开年以来已有多个城市迎来了实质性放松，近期政策及市场均有一些变化，如政策方面，中央重申“房住不炒”，地方“因城施策”有收有放，货币宽松力度预期减弱；棚改方面，2019年棚改计划开工量腰斩，贵州、黑龙江降幅超8成，部分省市货币安置淡出。而相应的积极的信贷货币政策缓解行业融资压力，信贷环境相对宽松。而从房地产企业运营状况来看，百强房企4月销售规模与3月基本持平；5家房企破千亿、70家房企规模已超百亿；规模房企表现强于行业整体、半数房企同比增速超30%。**林总做出大胆预测，1、二三季度市场出现反复波动，市场分化将加剧，如一二线、强三线触底稳步回升，不同区位、档次产品去化压力较大。并预测2019年销售面积降5%、销售金额与2018年大体持平维持在15万亿元、2019年开发投资增速维持在8%，房企竣工面积或将大幅增加。

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