未来五到十年，房地产市场将从增量市场转向存量市场。而如何从存量市场掘金，对我们所有人而言，都将是一个重要的战略思考。我认为，特别是对中小企业，存量市场是个巨大的机会。为什么？因为在增量市场大拼的是土地和资本，中小房企没有优势，但存量市场的某一些细分领域是需要特殊能力的，不是用土地和资本就能解决问题的。客户的需求也在发生变化，以前是“有房住”，解决量的问题，未来是“美好生活”，是“住好房”。这是一个从量到质的变化，对开发商来说，就是从硬到内容的变化。未来大型开发商一定会去做内容，旭辉也在进入教育和社区服务等领域。行业格局也在变化，从过去20年的自由竞争进入到未来的寡头竞争。未来的一二线城市，前20名开发商，除了本地一两外，都将是全国性的房企。这几年房地产市场集中度的提升进入了加速阶段，正在进行一轮残酷的淘汰，跟前几年的电市场一样，我们正在经历一场以高风险、低利润和规模化为特征的洗牌过程。电行业竞争最激烈的时候，净利润率只有1%，但到了现在，美的和格力都有百分之十几的净利润率。活下来的现在都活得很好，但电行业每个领域现在也就各剩下三。再过几年，房企的规模化竞争结束后，一定会进

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