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佛山屋面加装光伏检测/房屋加固检测/深圳市中建研工程技术有限公司
1、房屋安全检测鉴定的特点：
（1）对从业人员要求高。鉴定人员除了要具备高素质的建筑
专业理论以外，还要充分熟悉房屋建设过程中应注意的要点，也
要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响，并
且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。
（2）房屋鉴定和房屋检测密不可分。由于房屋结构较多，房
屋的损坏情况和原因也不相同，所以要求房屋鉴定和房屋检测相
结合，从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安全性。
（3）鉴定对象的特殊性。对于房屋安全鉴定来说，它与房屋
检测也有不同之处。首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房
屋，其次房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的研究对
象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不同
房屋鉴定时，要采用不同检测方式，从而保证检测的准确性。另外，
房屋安全鉴定要注重结构安全，以地基、主体结构为主要鉴定对象，
从而确定房屋的整体安全性。
2、检测鉴定总体方案：
从多个方面入手对建筑物基础结构和上部结构进行检测，一方面进行与结构安全性密切相关的构件材料物理性能检测，例如砼强度、钢筋材料性能和钢筋分布情况等；另一方面对已建结构和构件的几何尺寸进行复核检测，包括结构轴网尺寸、主要承重构件尺寸、楼板厚度等内容；第三方面是对建筑物结构构件外观完整性的检测，主要检测内容包括构件裂缝情况检测、砼碳化深度检测、钢筋保护层厚度测量等。
为减少对结构产生较大的损伤，现场检测工作将主要采用非破损或微破损检测手段，以减少对已建结构的损伤。
3、检测仪器设备表
投入仪器设备情况一览表
序号 设备名称 型号 数量 备注
1 混凝土钢筋检测仪 PROFOMETER5、ZBL-R630 3 台
2 楼板测厚仪 DJLC-A 1 台
3 激光测距仪 Classic 5 2 台
4 裂缝综合测试仪 ZBL-F101 1 台
5 混凝土钻孔取样机 Z1Z-200e 3 台
6 数显卡尺 CD710 3 把
7 微机控制电液伺服压力试验机 YAW5106 1 台
8 激光垂准仪 DZJ20A 1 套
9 电子经纬仪 DJD2-C 1 套
10 碳化深度测量仪 / 3 台
根据< 房屋安全管理办法>第八条之规定.房屋有下列情形之一的.其所有人应当申请房屋安全检测鉴定:
(1)达到或者超过设计使用年限的.必须制定安全限定.
(2)基储墙体或者其他承重构件有明显下陷.裂缝.变形.腐蚀的.
(3)因改建.新建.扩建.装饰装修等工程.建筑主体及承重结构受到损害的.
(4)学校.幼儿园.医院.体育尝商尝影剧院.宾馆等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的.
(5)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的.
(6)遭受地震.火灾.洪水.蚁害.碰撞等自然.人为因素损害的.
(7)房屋属未按正常建设程序建造且已投入使用的.
房屋安全鉴定检测要点
1 判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝
钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安
全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结
构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性
裂缝对房屋安全性影响**，从根本上决定着房屋的结构应力、
房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影
响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响
不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。
2 查明裂缝的深度、长度、宽度
在进行房屋安全鉴定检测过程中，还要对裂缝的状态进行检
查、判断。同时根据检测结构来制定相关修补、加固措施。混凝
土表面裂缝可以分为三种：细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。
裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容
易受到腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的
强度都会受到破坏，从而影响建筑寿命。因此，在进行房屋安全
鉴定检测时，要充分对房屋室内外的裂缝进行检测，并结合房屋
周围环境进行充分考察。
3. 判明裂缝的未来发展趋势
裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发
展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，
只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，
并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断
扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必
要的修补措施。
4.判断钢筋混凝土构件结构变形
结构的变形测量要有重点，针对可疑迹象或者结构本身的弱
点进行检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的**挠度
和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂
缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，
而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映房
屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。
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