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延伸拓展
产品详情：深圳房屋买卖律师告知房屋质量纠纷的处理办法
1,分清责任主体,避免多头扯皮房屋质量纠纷常常涉及三个主体:开发商,物业公司,建筑施工单位。
简朴地说,开发商对房屋承担质量保证责任;物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修,治理义务;而建筑施工单位基于施工合同向开发商承担质量保证责任。
只有开发商基于商品房买卖合同向购房人承担质量保证责任。
所以说,假如房屋质量泛起题目应向开发商提出。
2,慎重要求退房,依法多提赔偿《商品房买卖合同解释》划定: 因房屋主体结构质量分歧格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检修确属分歧格,买受人哀求解除合同和赔偿损失的,应予支持. 第13条划定: 因房屋质量题目严峻影响正常栖身使用,买受人哀求解除合同和要求赔偿损失的,应予支持. 也就是说无论在竣工验收阶段仍是在房屋交付使用后,只要泛起房屋主体结构分歧格或严峻影响正常栖身使用,购房人均可要求退房及要求赔偿损失。
但在实践中,主体结构分歧格不能通过验收的情况并未几见。
作为购房人在进住后欲证实房屋主体分歧格,去去须通过鉴定,但高额的鉴定费也去去会令购房人看而止步。
且作甚 严峻影响正常栖身使用”亦无明确法律划定。
因此,法院因房屋存在质量题目判决退房的亦未几见。
但购房人针对房屋存在的质量题目依法追究开发商的一般质量保证责任,并要求其对造成的损失依法赔偿,只要事实清晰,证据充分,一般会得到法院的支持。
3,留意收集证据,争取纠纷处理中的主动收集证据是购房人最头疼的题目,可采取诸如拍照,摄像,书面记实等方法,必要时可请公证机关入行公证等方式收集证据。
另外,向开发商提出的关于房屋质量题目及解决意见绝量以书面形式,如能有其确以为。
这样,一方面可以证实该房屋当时存在何种质量题目及质量题目的状况;另一方面还可以证实购房人在诉讼时效期间内向开发商提出了质量题目及解决哀求。
据此,可避免因超过诉讼时效而得不到法院的保护,为协商不成情况下的诉讼解决争议做出必要的预备。
4,修复房屋,继续履行合同在商品房买卖中,由于主体质量题目,开发商违约以后,实际买受人所购置的房屋假如地基基础工程及主体结构工程质量泛起题目较小,假如通过加固等措施能够修复的,且确保建筑物安全的,买受人可以哀求出卖人依照法律划定及合同商定的内容履行义务,也称继续履行。
同时,购买人仍旧可以依据合同商定,主张开发商的违约责任或赔偿损失的责任。
5,退房,解除合同在实际买受人所购置的房屋假如地基基础工程及主体结构工程质量泛起题目较大,不能通过加固等措施能够修复的的办法解决题目的,也就是不能继续履行的,买受人可以哀求解除合同,要求退房。
买受人向法院哀求解除合同的,法院应予支持。
6,要求赔偿损失以及违约金出卖人交付的房屋分歧格,买受人可以哀求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
购房者有权依法解除合同(退房),并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款,赔偿贷款利息,首付款的存款利息,购房的税费,违约金,惩罚赔偿金等法律责任。
违约金是由合同当事人预先商定的,在违约行为发生后,违约金的支付是独立与履行行为之外的,由违约方向对方支付的一定数目的金钱。
7,要求承担违约侵权责任因商品房质量分歧格,发生事故好比倒塌,脱落,塌陷,漏水腐蚀腐朽,等等而致人损伤或致物损害的,受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。
出卖人交付分歧格房屋,给买受人造成人身,财产损害的,买受人可以主张违约侵权责任措施予以补救。
3.广东立友律师事务所汇集了专业化的深圳租赁纠纷律师的精英人才，以独具视角的创意、崭新的理念、**的深圳工程承包律师产品品质，始终走在商务服务时代的前沿。立友律所将一如既往的坚持“客户、诚实守信”的经营理念，坚持为广大客户提供高端的商业服务产品，积极拓展海内外市场，争取成为中国商务服务行业的**者。更多公司服务详情介绍，敬请拨打热线：0755-25606437，或登录公司官网：www.liyoulawyer.com。 |
