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由一方婚前承租、婚后用个人财产购买的房屋的归属问题，这种情况政策性强，搀杂的问题多，需进一步研究探讨。 夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，因此，在婚姻关系存续期间，以共同财产出资，将原有的公房使用权转为产权后，在离婚分割该房屋时，一概不考虑原一方承租时的使用价值，也有失公平。下面北京房产律师就针对五种常见的公租房离婚的房产问题做一个详细的解答。
离婚房产
**、夫妻共同居住的公房，在什么情况下，离婚后双方均可承租?
对该问题，**院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。有以下九种情况，夫妻都享有房产承租权。
1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。
2)婚前一方承租的本单位公房;离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。
3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌情处理。
4)婚后一方或双方取得公房承租权的;无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。
5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的;虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。
6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋;
7)夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的;也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。
8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的;
9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。
第二、夫妻双方均可承租的公房，处理原则是什么?
根据**院的司法解释，结合实际业务经验，笔者认为，法院在该问题的处理上主要遵循以下原则：
1)照顾抚养子女的一方。夫妻离婚，受到**伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。
2)男女在同等条件下，照顾女方。这不是“女士优先”的问题，而是在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大。
3)照顾残疾或生活困难的一方。
4)照顾无过错一方。
5)参考公房产权人(单位)的意见，决定判给哪方。
第三、公房使用权判给了一方，另一方能否取得补偿?
1)如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。
2)如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权*终只能判给一方，因此继续承租方应向另一方进行适当补偿。
“适当补偿”的标准如何界定呢?对此，目前的法律尚无明确规定。据此，笔者认为，可参照拆迁法规，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，以获得安置费用的一半价款作价补偿给另一方。
第四、有“部分产权”的公房，离婚时如何分割?
根据**院《婚姻法》司法解释(二)第二十一条的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
第五、一方对另一方婚前承租的公房无权承租而另行租房经济上确有困难的，如何处理?
离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。
关于公租房离婚的房产问题我们在上文已经有了详细解释，北京房产律师提醒大家，法院在判决公租房归男方或者女方的时候，一般会参考公房产权人的意见。如果一方无权取得公房使用权，那么得到公房使用权的一方不必对另一方作出补偿;如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权*终只能判给一方，因此得房方应向未得房方进行适当补偿，而对于如何界定适当补偿的标准目前的法规尚无明确规定。 |
