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近日，有朋友咨询买房的事，他计划去新的城市工作和生活，同时要求兼顾孩子上学问题。他属于刚需购房，我建议他购买房龄不大的学区房，位置选择传统的中心城区，或者已经成熟的新城区。我的理由：他要去的城市不大，因此除了中心城区，那些生活配套成熟的新区可进入选择范围，如果是大城市，我还是建议选择传统的中心城区，从通勤时间和成本以及生活便利的角度分析，中心城区仍为相当佳选择。选择学区房，可以一步到位，省去将来因为孩子上学而换房的繁琐。学区房可保值升值。其实除了学区房，还有三个可以使房产相当快升值的因素
■ 城市的轨道交通，对于房子的价值产生重要的影响，是房产升值的加速器。一座城市的地铁能够实现人和物质的交流，可带来大量的现金流；地铁准时快速，节省出来的时间就是财富，它是相当有价值的交通工具。清华郑思齐老师之前写的一篇论文《轨道交通对住宅价格和土地开发强度的影响———以北京市 13 号线为例》我们直接引用结论：对郊区的价格产生了***地影响——站点周边1公里范围内的住宅价格要高出近20%，保守估计地铁13号线给周边住宅带来了82.15亿的 “溢价”，足以弥补其建设成本。虽然只是以北京的一条地铁线作为研究对象，但其中的规律可适用于其它城市，可以预见，布局地铁房，是非常明智的选择。
■ 产业对于一个区域内房产的价值产生很大影响。我们一定要选择金融业或者高科技创新产业所在的区域，有产业的区域一定会带来大量的人口，人口会带动住房需求，对于该区域的房价是一个强有力的支撑，同时金融和高新技术产业本身就是***的产业形态，它们带来的还有大量的财富，这会使此区域内的房产快速升值。放眼世界，任何一个金融中心城市的房产都是相当贵的。
■ 商业中心对于房价产生重要影响，商业的繁华程度是反应社会财富聚集度和社会信息、物资与人员聚集程度，反应社会功能的重要指标，如果商业的聚集程度高和服务项目齐全，对人群的吸引力就大，带来的收益和利润就越高，因此距离商业中心越近的房产价值越高。
结语：影响房产快速升值的三个重要因素你学会了吗？**我们建议，三个因素特征都具备的房产，一定升值相当快；同时只有提前布局，才能保证收获的相当大化。还有哪些因素会使房产升值？以后的文章会继续分析，请持续关注。对于城市和区域分析我们相当擅长。
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