抵押房产要注意什么问题?1、房产类型房贷的前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预许可证》;是否已同资金理中心或商业银行签约;这些都是能否办理的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的担保业务。在购买经济适用住房时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理;在购买*资建房时要注意个人产权所占比例的多少，蕞后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的分;购拍卖房产前要了解好该房产是否能开据还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房时，开发商的《预许可证》还没有办完，这种情况的一般只有在房屋置业担保公司才能办理。2、利率的选择商品房或经济适用住房时，?选是公积金，贷

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