一、别墅改造加固工程概况　　　　棠樾悠然庄某连体别墅改造加固工程为二层半的现浇钢筋混凝土框架结构，独立天然基础，占地面积100㎡，总建筑面积260㎡。屋主于2015年8月份需修建地下室，地下室净高3.3米，而原基础深度1米，需要对原基础进行托换加固处理，其中连体别墅的共用柱基只能在本建筑室内进行托换施工，为托换增加了很大的技术及施工难度。　　　　该别墅地基土质为中等密实粘性土，地基沦降均匀，场内地下没有线，根据以上资料显示，设计采用了钻孔钢构桩及抱柱托换法。其主要原理是采用抱柱系统利用原有建筑物的自身重量作为反力将钻孔桩预压反压，从而达到将稳定到位的桩和原来基础紧固在一起。托换后开挖地基土体、迅速浇筑原承台下的地下室新柱基，从而承载上荷载。二、别墅改造加固施工步骤及要点　　　　1、定位：土方开挖至基础承台面，根据现场尺寸确定钻孔机大小。根据设计图纸放线定出桩位置。　　　 &n

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