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房地产资质三升二申报资料
一、财务方面
1、注册资本不低于3000万元。（以营业执照、验资报告为准，其中实收资本不得少于3000万元。）
2、验资报告
3、上一年度财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）
4、上年度房地产开发企业经营统计年报（异地开发项目，由项目所在地主管部门审核盖章）
二、业绩方面
1、从事房地产开发经营3年以上。
2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。（近三年以建设厅接受申请时间为准，具体到月份，前推三年。 竣工验收备案表；新项目须提供进度证明及完成投资证明。）
3、连续3年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％，优良品率60％以上。（以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表及相关证明为准。）
4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。（按申请时间为准，具体到月，前推一年。 施工许可证、开发经营权证）
5、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率3％以下，质量投诉处结用户满意率100％。（质保体系一般是指ISO9000认证，但暂不做硬性指标。提供已经填写好并加盖公章的两书样本。开发主管部门，按开发项目分别证明工程质量投诉率、处结率、有无重大事故。）
6、未发生过重大工程质量事故。（参考市开发主管部门出具的质量事故报告。）
三、人员方面
1、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人（**职称的6人），持有岗位资格证书14人（建筑、结构、房地产5人；会计3人；企业经理、项目和销售经理5人、统计1人）。
【1、建筑、结构类：工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等；财务类：会计专业；房地产及有关经济类：房地产管理、经济、审计、统计等。
2、**6人：建筑、结构4人，房经类1人，财务类1人；
3、中级9人：建筑、结构6人，财务类2人，房经类1人。 4、**由省厅评审、发证。 5、不超70岁，需提供退休、下岗、离岗证书。
6、非本单位：解聘证明
7、任职文件、劳动合同花名册、社保证明材料（半年以上交款凭证、人员情况明细表：保险证编号、姓名、保险事项、交款标准、社保部门盖章）。】
2、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 |
