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海祥·琅琴湾住宅销售|海祥·琅琴湾住宅销售|群诚供 FDC房地产俱乐部（www.qc06.com），买房六大关键点切勿触碰买房几个关键点不外乎地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠以及开发商价格策略识别、房源销控等。在这些环节，你可能“熟视无睹”，但如果修足买房功课，也可能转化为“熟能生巧”。一、不要以地价判断地段判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了。二、不要以城市功能区判断配套是否成熟现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。三、不要贪便宜，便宜确实无好货买房合法看起来非常简单，但事实并非如此。有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制，往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。再者就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式。这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，背景具备囤地可能，则可以大胆买入。但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。四、谨慎认识所谓赠送的附加值为了**消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售；为了**人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用；为了**人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费。这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。再比如买屋送装修，买房送家具、电器等，事实上只要在销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价。因此，买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。五、**不要参与卡式销售项目如果每个买房人都能够理性认真地对待买房、选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法以及对开发商释放的便宜房有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的也就不用到博弈队伍中去淘。就像坐地铁、挤公交，或许等下一辆才是**的办法。六、宣传图识与口头承诺，要么坚持进入合同，要么不作为考虑内容由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有所出入。所以，宣传图识与销售人员的口头承诺不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不作为考虑的内容，独立思考。买房关注房地产俱乐部服务号（fdcclub666），更多海量房产资讯、购房优惠等着您！
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