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这两天突然间又有了房产税的消息，主要来源于全国人大财经委副主任郝如玉透露，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐，但目前还在起草过程中，操作难度很大。不过，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，预计房地产税法**将在2017年底前通过。
这里注意，人家提到的是房地产税，是一个非常大的概念，这里面包括了土地，而一旦涉及土地的问题就要先确权，然后再收税。不是我们之前理解的那种仅仅针对房子的税收。那么之前收的土地出让金，想必也会在房地产税里面进行考量。虽然，我一直认为房地产税会成为杀死高房价的**一根稻草，因为他会增加持有成本，但即使如我这么乐观，也不认为2017年能够推出，事实上这是一个极其复杂的工程还有很多问题没有解决。我预计2019年能正式推出开始实行就不错了。
**，房地产税到底怎么解决土地70年产使用权的问题，这是大家**的疑问，既然我的土地是租的，凭什么在一个租赁的土地上收我的财产税。正因为法理不通，所以才有必要立法，重新立个法律出来，这就能够解释了。我估计到后来很可能70年使用权不是问题了，换句话说为了收房地产税这个长期的饭票，他可能会把产权给你。但就怕你不敢要。
第二，税率怎么收？这是个巨大的问题，如果按照美国模式，一刀切是最简单。这种征税方式也是杀伤力**的，但无疑会加重大家的生活负担。比如北上深现在房价都得500万了，每年1%，那就是5万，一个月要4000多，很多家庭恐怕都负担不起。但其实这是杞人忧天，因为现在房价明显虚高，一旦一刀切的税率，必然让房价回归理性，也就是到时候房价只有200万，这样下来一年2万，一个月1500多这个就比较能接受了。
第三，是否有免征额，我们看到上海和重庆模式，就是有免征额的，而日本模式也有复杂的免征额条款，但问题是这些征税标准相当的复杂，现在把日本的政策放到你面前你也未必看的懂。更别提实际操作了，而上海和重庆的模式基本已经破产，几年来收的税****，事实证明没有可操作性。另外，如果有免征额，那么对于多出来的房产一定会有惩罚性的税率，可能是2%-6%，试想一下如果你有5套房，价值2000万，每年要交6%的税，也就是120万的税，这酸爽不是盖的。势必引发多套房持有者狂抛房产。所引发的房价下跌效果，远超过一刀切模式。还有一个副作用就是，以后没人要多套房了，那么租房市场必然引发地震。房价虽然跌了，但房租却涨了。 |
