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1 房屋建筑工程渗漏的原因分析
1.1 外墙渗漏原因分析
外墙是房屋建筑工程中比较容易发生渗漏的地方，引起外墙渗漏的主要原因有以下这几个几个方面：
1.1.1 施工不到位。砌块运输及施工过程中损坏，导致缺棱少角容易的渗漏;墙体砌筑质量不合格引起的渗漏，如水平灰缝的砂浆饱满度低于80%等等。
1.1.2 设计因素。由于设计人员卫队一些细部上的设计予以足够的重视，如滴水槽、窗台坡度等，从而导致这些方面的设计被人为简化，这样很容易引起渗漏;出于美观考虑将外墙饰面设计成西风拼接，从而导致砖与砖之间无法嵌填密封材料致使引起渗漏;设计过程中忽略了不同材料之间的界面连接问题，进而给外墙裂缝埋下了渗漏隐患。
1.2 屋面渗漏的原因分析
导致房屋建筑屋面渗漏的主要原因有以下几个方面：其一，防水材料质量不合格;其二，由于混凝土浇筑的厚度不一致，从而导致屋面出现裂缝引起渗漏;其三，防水结构不合理引起的渗漏;其四，施工女儿墙时未预留伸缩缝，进而引起渗漏;其五，因保温材料含水较大时便进行施工，从而导致了其中的水分无法完全蒸发，这样在高温的作用下防水材料便会出现起鼓的情况，进而形成渗漏隐患;其六，屋面长时间积水造成防水层被破坏导致渗漏。
2 房屋建筑工程防渗漏施工技术要点
2.1 严把材料质量关
想要进一步解决房屋建筑的渗漏问题，首先要确保材料质量合格，如果材料质量存在问题，就算再好的施工技术也无法保证房屋建筑不发生渗漏。其一，应确保抹灰以及砌墙施工中使用的砂含泥量小雨5%，并控制砂的粒径。同时在外墙上应抹上防水剂和砂浆抗裂剂，以此来提升灰面的抗渗漏能力;其二，对于用 来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块等材料，在其进场时一定要严格地检查其几何尺寸与质量，施工现场必须严格执行见证取样送检制度，所有进场材料 抽样检查合格后才能用来砌墙，否则全部执行退场处理。
2.2 控制好墙体施工质量
2.2.1 严格地控制好填充墙的缝隙。框架的梁柱和砌体之间的夹缝一定要用砂浆来镶嵌密实。砌块墙体砌至距离梁或楼板底约200~220mm 高时停止，余下墙体至少隔 7d，待下部砌休稳定后再用侧砖或立砖斜砌挤紧。砖必须与梁、板、柱顶紧，砖斜砌与水平向夹角在60度以上为宜，空隙用砂浆充分填实。禁止使用干砖砌墙。干砖会吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆不易均匀摊铺，砖缝间的砂桨不饱满，抗剪压的强度降低。所以，干砖使用前应该用水湿透，其中加气混凝上砌块在施工时应控制含水率低于16%。
2.2.2 保证外墙的抹灰质量。抹灰施工工程应该分层地进行。在砂浆中加入适量的聚丙烯可以增强其抹灰层抗裂缝的能力;抹灰前要对基层浇水湿润和清理。建筑外墙抹灰进行到甩搓时，要在搓端进行抹实和压平，定浆之后，要用尺板紧密贴好，并用铁抹子把其切成反搓。在墙体下层抹灰之前，要向搓内洒水充分润湿，进而刷一层素水泥浆，待浆液己经吸入到墙体后再进行抹灰;混凝土梁柱与砌体交接处抹灰的抗裂措施。 |
