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根据建筑物对托换的要求不同，地基或基础托换加固工程的托换形式可分为以下几种：
（1）抢救性托换
当建筑物基础下的地基土强度或变形不能满足上部结构的要求，房屋下沉、开裂，或者对灾害后建筑物的抢救，常需要将原基础置于其下较好的土层上。当地下水位较高、施工有困难时，亦可采用扩大原有基础底面积或者采用局部顶升复位的办法处理。通过抢救加固托换处理，保持建筑物的正常使用功能。
（2）保护性托换
在历史建筑附近或其下，要修建地下工程（如地下铁道、巷道、商场、储备库、人防工程或基坑开挖工程等），为防止这些工程的实施对历史造成损害，要预先做好防护性的加固处理。
（3）预留性托换
历史建筑在基础修缮时，考虑到将来环境可能发生对建筑物的不利因素，如地层斜断面错动使房屋发生倾斜、不均匀下沉等。为确保建筑物的长远安全使用，提出预留性的托换加固措施，对地基基础进行预防性加固，以适应今后地基变形超过地基容许变形值时候的需要。
（4）综合性托换
考虑到历史建筑有可能进行改扩建，因此，要有预留性托换措施，以便适应新增荷载的要求；同时，又考虑到建筑周围环境的变化，可能影响其安全，因此需要采取保护性托换或者预留性托换措施。
地基处理与基础加固的方法按照托换的目的可分为以下两大类：
（1）以提高地基承载力、减小基底压力和地基变形为目的：地基处理可采用灌浆托换、热加固托换、灰土桩托换等；基础加固可采用基础扩大、基础加深（坑式托换）、静压桩托换、灌注桩托换、打入桩托换、树根桩托换、灰土井墩托换等。
（2）以对建筑物纠偏为目的：地基处理可采用灌浆、掏土、浸水等方法；基础加固可采用锚杆静压桩托换、沉井拖换加固等。
修缮工程中，地基处理或基础加固的目的主要是提高地基的承载力和稳定性，避免或减少建筑物沉降、水平位移及不均匀沉降，改善透水性等。
综合国内外众多既有建筑的修缮、加固案例及工程经验，认为托换法对于上海地区既有建筑的地基处理或基础加固比较适用，这主要是和上海地区的土体性质有关。
上海宝钢集团房屋质量检测站（江苏）分公司
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