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消防设施物业管理是指用户将其自动消防设施委托我中心进行管理，中心通过定期测试、维护、保养、维修等工作，确保这些系统正常运行，紧急情况下能够充分发挥作用。 消防设施物业管理的必要性 1.国家对安全管理工作要求的日益提高 2.消防设施技术含量不断增大使专业技术难度增加 3.消防设备管理专业涉及广泛 4.企事业单位自身难以投入大量的人力、物力 消防维保内容： 消防管路系统 1、检测稳压泵的启动频率，确保启动频率正常。 2、检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固。 3、对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好。 4、对水流指示器的报警功能进行检查。 稳压泵及气压水罐 1、检查是否能够自动加压。 2、打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。 消防水泵 1、阀杆加注润滑油。 2、泵房控制柜处启动水泵、消防主机控制室启动水泵，运行及反馈信号。 3、检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证;电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。 4、检查主、备泵能否自动切换。 5、检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。 6、启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。 7、对消防水泵检修、添加润滑油。 消防维保内容： 点型感烟探测器 1、放烟状态，检验探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。 2、消烟重定，检验探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。 点型感温探测器 1、加热状态下，检测探测报警确认灯和火灾报警控制器火灾信号显示。 2、消热重定，检测探测器报警确认灯工作状态 。 手动报警按钮 1、外罩玻璃保持完好；触发按钮，检测火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。 消防广播 1、检测消防控制室用话筒对所选区域播音功能正常。 防火卷帘 1、组件齐全完好，紧固件无松动现象。 2、现场手动、远程手动、自动控制和机械操作应正常、关闭时严密。 报警阀组 1、报警阀组外观、标志牌、压力表完整。 2、对报警阀的压力表进行检查，要求报警前、后压力表指示保持正常。 3、要求报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态保持正常。 |
