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房价的高涨使居民财富更加不公，“房叔”、“房妹”事件层出不穷，有权势、富裕阶层占据着较多的房地产资源。中低收入阶层特别是年轻的工薪阶层，工资收入较低，资产积累较少，房价远远高出其家庭支付能力，购房更是远不可及的“梦”。即使能购房的新增就业人群，也是集父母积攒的财富于一起，甚至连养老看病的预防性资产也拿了出来。而在购买环节，特别是针对二手房市场的交易税，转嫁到房价款上，增加这些家庭的财务负担，同时也不利于盘活存量房地产和其**流动。
如何改革税收体制？这需要借鉴英国、德国等国家税收体制，探索我国税收制度改革。当前英国**的财政收入来源于资产税，没有其他任何税种，给了我们很好的启示。在一个利益沉淀多年的社会，鼓励生产、经营、消费、流通等，减免所有环节的税收是大势所趋。当然，我国还没有到那一步，不过收入分配差距之大，财富积累固化之快，仍超出了我们的想象。
适当改革税收制度，推出资产税特别是房地产税，针对**消费、豪华消费、过多占有资源的人群征税，是未来的必走之路。进一步理顺和简化各项房地产税收政策，避免高交易税负向买方转嫁。同时，理顺中央与地方财权和事权关系，减少地方财政对土地收入的依赖。这些都是开征房地产税的相应措施。
上海、重庆等城市对房产税已经做了试点，向全国推广亦准备就绪。通常做法是扣除一定的人均住房面积或价值后，按累进税率征收。比如北京市人均住房面积为30平方米，平均房价为2.2万元/平方米，扣除人均价值66万元的房产价值后所有房产价值为应纳税额，假定100万元为一档，累进税率可以设定为0.5%、1%、2%和5%等若干档。无论拥有多少套住房，统一折价计算应纳税额。经营性房地产无扣除金额，可照此执行。有进必有退，同时取消一切与房地产有关的税种。 |
