建筑物，是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，（宾馆酒店拆除）是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

可不拆的违建类型情况-上海违建拆除公司小编来为大家娓娓道来：

1、在法规颁布前建造的房屋

1982年，我国颁布了《村镇建房用地管理条例》，规定了农村住房建设的面积，因此1982年以前建造的房屋，即使面积很大，也不会拆除。

2、符合规划的农业设施/工业厂房

建设时手续不全的农业设施或者工业厂房，只要符合当地规划，处罚后也可以补办手续，一般不会被拆除。

3、因体制原因手续不完整的房屋

在以前的农村地区，许多户籍或宅基地管理制度不完善，导致一些符合分户建房的农民在没有批准的情况下单独建造住房。对于这类房屋，只要手续补办完，就不会被拆除。

4、不影响他人的附属房屋

许多农村家庭在房屋旁边建车库、储藏室等小型建筑，只要不影响村庄的整体面貌，不占用公共空间，不损害他人利益，也是不会被拆除的。

5、强制拆迁会影响重要建筑物主体的安全。

如果房屋与重要建筑物密切相关，强制拆迁将威胁到重要建筑物，那么此类非法建筑也不能被拆除。

6、拆除违建会损害公众利益

有些非法建筑已属公共设施，如果拆卸会损害公众利益，则这些非法建筑无须拆除。

7、现有技术条件不能拆除

有些非法建筑物的地理位置，或以现有技术无法拆除的方式，这些非法建筑物无需拆除。

8、已改正或补足手续的房屋

如果违法建筑在后期已完成有关手续，并通过审批，则不需要拆除这类非法建筑。
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资讯来源：上海违建拆除  

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