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限售，注定成为2021年杭州楼市的“代名词”。 |
| 时间：2021-05-21 类别： 行业动态 |
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1.87%，再创新低，摇号真的很疯狂。 昨天，位于瓶窑板块的溪上俪庭公布登记结果：68套房源，吸引了3639户家庭登记，中签率低至1.87%，成为年初至今摇号场上中签率**的楼盘。 如今的杭州，楼盘不论品质、地段，甚至不论总价，频频出现个位数中签率，被限售5-8年，连瓶窑这个名不经传的地方，都遭到一众哄抢。 然而，事实更甚。据网友透露，溪上俪庭的报名人数还不止这些，不少未勾选买车位的客户资料皆未被通过。 一位买房人资料被退回三次，理由是：开发商要求私下签署承诺书，必须要买21万的车位，才能通过审核。这相当于，开发商强迫客户买车位。 其实，杭州早已有多个楼盘暗中绑定车位销售的先例。 刚结束登记的城西某楼盘，置业顾问集体消失，好不容易找到一个，添加好友时，问的**句依然是：买不买车位。 买车位的客户，通过好友申请；不买车位，石沉大海。 别以为加了红盘置业顾问的微信，就万事大吉。要是不买车位，分分钟将你踢出购房群，连申诉的机会都给你，你的好友已将你拉黑。 就算项目上有熟人，顶多发个楼盘资料、报名通道，更多服务也别指望了。 如此“夹缝求生”的环境下，中签率还能屡创新低，杭州楼市的摇号热度，恐怕已成为买房人心中的一根刺。 02 在2018年，瓶窑还是一个流摇板块，4年时间，让它从流摇转变成为个位数的中签率。 为何溪上俪庭的中签率这么低？ **：价格很动人 这几年，瓶窑的楼盘并不多，之前开发的楼盘主要集中在低密产品的开发，直到溪上俪庭才是纯高层住宅，均价为20000元/m2，对比低密产品的价格，高层的价格很让人心动。 第二：地铁四期的预期 之前在流露出来的地铁四期规划的图中显示，未来2号线延伸至瓶窑。 第三：云城的辐射强大 溪上俪庭地理位置靠近云城和良渚，距离万科大溪谷约3.2公里。云城的未来规划和城市站位，让瓶窑也有了更好的未来预期。 再加上，目前云城核心区还没有房源推出。 第四：投资属性比较强 根据中介透漏，溪上俪庭周边的小区像信达柳郡、良景学府、美好桂花溪园等几个小区的成交价在27000/m2-29000/m2。可观的倒挂也吸引了不少当地村民和投资客的报名。 另外，楼盘的只有95方户型，有中间套和边套，对于刚需来说选择更多。 这也就不意外，在捆绑车位销售的前提下，溪上俪庭的中签率还能创新低…… 03 限售，注定会成为2021年杭州楼市绕不开的词。 这半年，杭州新房市场疯狂到什么程度？ 从炙手可热的热门板块到屡屡流摇无人问津的边缘板块，从均价1字头的刚需楼盘到单价破9万的改善豪宅，都成了当下限售的代名词。 市场上到处充斥着“谁不摇，谁傻”的声音，简直让人倒吸一口凉气。 据统计，从1.27新政实施以来，杭州有47个楼盘触发限售57次，近2万套房源要在交付5年之后才能进行交易，遍布29个板块，其中热点楼盘仅占12席。 最重要的是，限售盘47个，也不是最终定格的数字。 随着杭州版图的扩张，刚需买房的路径也开始不断外移，照这样的趋势下去，不限购的临安、新晋小生丰收湖等都会一一被限。 04 板块热度高了，楼盘难买指数也上升了，不少购房者的心态也很崩溃。 还有更甚者：“我想锁定优质资产，能不能推荐几个性价比高的限售盘。” 说真的，这可是限售盘啊，少则5年，多则8年。但现在大家仿佛一点也不在意，头铁往里冲。 让人震惊的，还不止这个。这场轰轰烈烈的“限售潮”，买房人进场的方式可谓花样百出、肆无忌惮，“代持”、高杠杆借贷炒房屡见不鲜。 按理说，“锁盘8年”的震慑下，这样危险的炒房方式应该会有所收敛，但现实真的太魔幻了，仍有很多人胆子非常大，为了博取巨大的利益，铤而走险，压上全部身家，把自己逼到悬崖边边。 还是要提醒广大购房者，变数太大了，明天都无法预知，更何况是8年以后呢。 投资最重要的事，敬畏人性，敬畏市场。 限售带来的狂热，掩盖了楼市周期、板块轮动的本身。并不是所有的楼盘买到真的就是赚到，房地产是周期性行业，起起落落再正常不过了。 投资客，不要以为自己可以侥幸，还是需要量力而行，千万不要拼命加杠杆。不管怎么样，买限售盘一定要谨慎，谨慎，再谨慎！ 地金网http://www.edijin.com 资讯来源：地金网 http://www.edijin.com |
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