郑某某买了一套新房，装修过后，一家人开开心心搬到新房中居住，但好景不长，房子住的还不满一年，就出现了漏水、渗水的情况。看着自己精心装修的房子，被漏水搞得一片片水渍，郑某某万分无奈，就房屋漏水问题，郑某某多次找到物管和开发商，但一直没有结果。买房不到一年房屋漏水怎么办？
【锦盾房产律师解析】
买的不到一年的房子出现漏水的情况，首先要找出漏水的原因，看是房屋质量问题，还是物管维修问题，或者是楼上住户的问题，针对不同原因引起的房屋漏水进行维权。
房屋发生渗漏时，从法律的角度来说，通常的解决的思路是：找到导致房屋漏水的原因——确定法律关系——使用合适的法院规定——明确责任。
如果是由于房屋质量问题引起的，毫无疑问是开发商之责，应由开发商承担维修、赔偿的责任；如果即有开发商建造房屋的质量问题，又有业主装修不当的原因，应由开发商和过错方共同承担相应的责任；
因楼上、楼下装修、改造，发生漏水损害时，则应由对应的过错方承担赔偿的责任；
如果是因物业管理、维护不到位，导致的房屋漏水，造成的损失，维修和赔偿之责应由物业承担。
锦盾房产律师表示：即便漏水不是本人行为造成的，但如果需要业主本人配合相关部门进行调查才能解决漏水问题，同时也要积极配合检修，以免成为扩大损失的实际侵权人而承担赔偿责任。
资讯来源：锦盾律师
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