在疫情、“三道红线”、“房住不炒”等多重考验之下,房地产行业交出了2020年度的成绩单:整体平稳增长;**房企抓住疫情复苏后城市结构性机遇,强化营销加快推盘抢收,实现销售业绩持续增长。
百亿军团166家
2020年166家房企进入百亿军团,比2019年增加14家。其中,41家房企销售额**1000亿,5家房企销售额**5000亿,分别为保利发展、融创中国、万科、中国恒大、碧桂园,其中万科、恒大、碧桂园销售额**7000亿,分别为7011亿、7038亿、7888.1亿,同比分别增长2.2%、20.3%、11.1%,位居行业三甲。(数据来源:中指研究院)
门槛值提升 房企阵营分化加剧
2020年,TOP3门槛值为7011亿元(较上年提升749亿元),**0房企门槛值为2892亿元(较上年提升467亿元),为门槛值增长**的两个阵营,竞争更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、**00房企门槛值分别为1306亿元、860亿元、333亿元,与上年相比均有所增长。
图:2020年各阵营的门槛值情况
2020年度,千亿规模具有明显的分水岭特征。3000亿以上企业8家,较上年增长1家;1000-3000亿阵营企业33家,较上年增长6家;500-1000亿阵营企业26家,较上年减少5家;300-500亿阵营企业43家,较上年增加16家;100-300亿阵营企业56家,较上年减少4家。
图:2020年百亿企业各阵营数量情况
84%房企完成全年销售目标!
克而瑞数据显示,截至2020年年底,设置了2020年销售业绩目标的部分房企中,完成全年销售目标的房企占比84%,同比减少7个百分点,多家房企未能实现既定目标。
完成年度销售目标的房企中,只有27%的房企目标完成率超过110%,这一数据在2016年-2019年分别为80%、80%、30%、36%;同时还有17%房企未完成年度销售目标,3%房企的目标完成率低于90%。从具体房企来看,中国恒大、华润置地、招商蛇口、绿城中国的目标完成率分别为111%、110.7%、111.2%、115.7%;融创中国、富力地产、建业地产的目标完成率分别为95.8%、91.32%、89%。其中,恒大、金茂、滨江、越秀、时代5家房企业绩表现相对突出,在11月就提前完成全年目标。
图:2020年部分房企销售目标完成情况
图:2016-2020年部分房企销售目标完成情况
增速下滑成共识!
TOP房企以量换价?
从今年房企整体的销售情况来看,增速下滑已成为行业共识。中指院数据显示,2020年共计166家房企跻身百亿军团,比2019年增加14家,但销售额平均增速为14.4%,同比减少6.9个百分点,远低于2016年的49.3%。
图:近五年百亿企业增速情况
在2019年,房企“三巨头”销售增速均已降至个位数。在碧桂园、万科仍未设定销售目标的情况下,中国恒大2020年提出“高增长”战略,全年销售目标为6500亿元。
2020年2月13日,恒大便成为了行业**家实施全国所有楼盘网上售卖的房企。进入金九银十,中国恒大又推出“全线7折”优惠,两个月内大卖1820亿元。尤其是10月份,恒大销售金额达到1006.7亿元,成为行业**月度销售金额**千亿的房企。
碧桂园过去几年的销售增速虽然有所下降,但2020年依然摘下了行业“**”。
但,碧桂园与恒大,是销售金额**0乃至销售金额TOP20中唯二的两家销售均价低于10000元/㎡的房企,恒大的销售均价更是不足9000元/㎡。所以,碧桂园与恒大2020年是否在以价换量,牺牲利润空间?
而一直“不追求规模”的万科,在2020年的销售增速却有所提升,比2019年增加了近7个百分点。万科的销售均价为16199.9元/㎡,处于百强房企的中段位置。
较为出人意料的是,在销售金额**00房企中,均价**的是仁恒置地,为39563.5元/㎡。其次为滨江集团,达到35319.2元/㎡。这二者,都是品质的代言人。滨江略为不同的是,“聚焦杭州 深耕浙江”的策略为其加分,大幅拉升了整体均价。
资讯来源:www.edijin.com
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