收官月楼市整体成交上扬，各线均不同程度上升。分城市来看，各线成交环比升幅相近，均超20%；同比三线城市升幅显著高于一二线。监测城市库存总量环比上升3.69%，杭州升幅较大。

上周，拿地城市主要集中在绍兴、广州、佛山等城市。其中，融创64.88亿元竞得绍兴4宗地块；龙湖58.11亿元竞得广州番禺区1宗TOD地块。2020年，全国300城市土地出让金总额为59827亿元，同比增加16%。上海年度收金总额2952亿元，位列榜首；杭州收金2574亿元，位列第二。

房企融资类型以公司债券为主，其中：**置业50亿元小公募更新受理状态，期限10年；中南建设为3家公司提供共计3.74亿元担保。

交易：12月楼市整体有所上升，各线环比升幅相近；
土地：保利77.5亿元竞得佛山1宗商住用地；
融资：融侨集团69.4亿元小公募公司债券在上交所提交注册；
政策：中央强调解决好大城市住房突出问题，多地出台落户人才政策；
交易

收官月楼市整体成交上行，各线均不同程度上升


月度整体整体成交环比上扬，同环比升幅均扩大。


一线城市整体成交上升，广州升幅较大。

十二月一线城市整体环比上升22.1%，广州升幅较大，约为33.6%；上海、北京居二三位，仅深圳成交有所下行。同比来看，整体成交上行，升幅为48.8%，其中广州升幅显著；上海升幅居次位。

表：一线城市成交面积同环比情况

二三线城市超7成城市成交上升，温州升幅明显。

二线代表城市环比上升21.37%，同比上升15.0%。环比上升的城市中，温州升幅显著，升幅近11成；环比下降的城市中，济南降幅明显，为30.6%，宁波次之，下降16.5% 。三线代表城市成交量环比上升23.3%，连云港升幅较大，为95.73%，另外韶关升幅居次位，升幅超32%；成交下降的城市中，惠州降幅较大。同比来看，整体上升59.5%。


土地

保利77.5亿元竞得佛山1宗商住用地

上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在绍兴、广州、佛山等城市，其中，融创64.88亿元竞得绍兴4宗地块；龙湖58.11亿元竞得广州番禺区1宗TOD地块；保利77.5亿元竞得佛山1宗商住用地，溢价率55%。

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2020年，全国300城市土地出让金总额为59827亿元，同比增加16%。一线城市土地供需两旺，揽金总额同比上涨逾四成，北上广深收金同比均上涨；二线城市供求同比小幅上涨，楼面均价基本持平。出让金榜单收金水平同比上行，前十城市年度收金均**千亿，上海年度收金总额2952亿元，位列榜首。三四线城市共20城入榜，佛山、东莞入围前榜单前20。


融资

融侨集团69.4亿元小公募公司债券在上交所提交注册

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过ABS、中期票据等方式获取资金。

其中：

融侨集团69.4亿元小公募公司债券在上交所提交注册；

**置业50亿元小公募更新受理状态，期限10年；

中骏12.8亿资产支持专项计划更新为“已受理”；

深圳华润大厦29亿ABS状态更新为“已反馈”；

万科11.8亿元购房尾款ABS获深交所受理；

保利发展22.52亿元商业物业ABS正式成立；

万达商管一笔ABS获上交所受理，发行金额由31亿元下调至24.2亿元；

合肥宝湾国际物流中心6.32亿元ABS更新为“已受理”；

融创20亿元购房尾款ABS获上交所受理；

普洛斯旗下一笔15亿元ABS获上交所受理；

滨江拟发行9.3亿元超短期融资券用于偿债，利率未定；

鑫苑置业拟发行2021年**期10亿公司债券，利率**8.5%；

华发集团拟发行15亿元中期票据，用于偿还存量债务融资工具；

合生拟以北京朝阳合生汇申请ABS 发行金额80亿元；

中交地产拟向关联方申请20亿元借款，利率不超10%；

美好置业为武汉美好未来新城PPP项目3.5亿融资提供担保；

中国建筑接受中建财务提供的15亿委托贷款，年利率2.99%；

阳光城完成以14.38亿元回购“19阳城01”部分债券；

厦门象屿成立11.67亿元供应链金融系列资产支持专项计划；

宝龙地产要约回购到期，共回购1.21亿美元；

鲁能集团拟向广宇发展提供20亿元财务资助，利率5.5%；

宋都股份为贵港大龙置业提供1.5亿元借款担保；

中南建设为3家公司提供共计3.74亿元担保。

……

政策

中央强调解决好大城市住房突出问题，多地出台落户人才政策

▌12月政策形势总结

12月，韩正在住建部召开座谈会，强调完善相关法规和政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。中央经济工作会议提出解决好大城市住房突出问题，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。央行、银保监会发布房地产贷款新制度，规定各大银行房地产贷款和个人住房贷款占比上限。西安、宁波出台楼市调控政策，福州、广州等城市发布户籍、人才政策。

▌12月政策重点内容

12月3日，韩正在住建部召开座谈会。强调要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。完善相关法规和政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。

12月16日至18日，中央经济工作会议在北京举行。会议提出：解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。


资讯来源：www.edijin.com  

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