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拍地凶猛！限价不变，地价涨5000元/㎡，利润越来越薄 |
| 时间：2021-01-06 类别： 其它资讯 |
房企补仓凶猛！ 继昨日富阳土拍结束后，今日，杭州主城区又有3宗宅地出让，分别位于笕桥、运河新城和浦乐单元，先来看土拍的结果。 除了商业占比达七成的笕桥地块底价成交，运河新城、浦乐单元地块皆拍至自持阶段，其中运河新城地价相比去年大涨5116元/㎡，浦沿地价也比起去年高出1000元/㎡。 主城区空窗三个多月后开闸，风向标意义十足—— **，限价不涨。限价不涨，对于购房者而言，意味着可以更安心地参与新房摇号。 第二，限价不变，地价上涨。现阶段，房企仍愿意低利润拿地，随着城市化进程，优质地段、优质宅地越来越稀缺，未来房企之间的竞争也会越来越激烈。 封顶+自持3% 万科拿下运河新城一线景观宅地！ 运河新城单元C-R21-02地块，东面毗邻香港置地·上河公元，南面紧邻融信·天澜云第府，虽然距离地铁较远，但从规划看，运河新城核心区中央景观带就在附近，未来可期。 地块建筑面积141601.2㎡，配套公建约占比5%-10%，起拍楼面价22106元/㎡，封顶楼面价28674元/㎡，限商品房精装均价38000元/㎡，自2019年起至今未涨。 地金网http://www.edijin.com 正式开拍时间未到，就已经有多家房企相竞出价，情况相当胶着，当竞价进行到第51轮时，更有房企直接加价3个亿，直接将价格拍至封顶。 最终经过53轮的竞价，运河新城单元C-R21-02地块由杭州锦腾置业有限公司（万科）以总价406024万元收入囊中，折合楼面价28674元/㎡，溢价率29.7%，自持比例3%。 板块内最近一次出让是在去年6月23日，融信以封顶价+自持2%拿下云澜天第府项目，成交楼面价23558元/㎡。也就是说，一路之隔的两宗地，仅半年多的时间，地价涨了超5000元/㎡。 香港置地·上河公元**摇号在2020年10月底，117套精装房源，均价38000元/㎡，户型面积90-144㎡，报名人数780组，综合中签率15%。 尽管运河新城的价格并不算低，隔壁还是热门板块勾庄，但从香港置地·上河公元项目的热度来看，运河新城已经得到了市场的认可。 笕桥15万㎡****TOD “一轮游”结束，世贸底价成交 笕桥单元JG0601-B/R/S2-15地块，紧邻在建地铁4号线二期笕新路站，西面一路之隔的是待售新盘合景·揽月臻翠府，东面紧邻金隅储备项目。 地块建筑面积152931㎡，其中住宅面积45879.3㎡，其中商业比例达70%，且有8万方集中商业须自持，还需配建4589㎡公租房。 笕桥单元的这宗上盖TOD地块，是迄今为止板块内地段、品质双**地块。可以说，这宗地块的出让，决定了未来几年笕桥房价可达到的高度。 结果却差强人意。因地块商业占比要求，仅世贸一家参拍，以底价11392元/㎡拿地，限商品房精装销售均价40800元/㎡。 近年来，笕桥板块推地不少，整个板块内的新房项目还有合景泰富·揽月臻翠府、绿城合景春来晓园等，都需要摇号。 在售的绿城合景·春来晓园，**摇号在2020年9月，570套精装房源，精装均价40800元/㎡，户型面积98-139㎡，报名人数1185组，综合中签率48%。 笕桥综合体地块的出让，振奋了板块的商业氛围，或许能弥补高端商业的遗憾。 封顶+自持2%，荣盛拿下浦沿站旁宅地 板块限价38000元/㎡ 浦乐单元R21-02、R21-03地块，临近4号线浦沿站，区位优势明显。2020年9月兴耀拿下的浦沿板块首宗“限房价”地块，距离浦沿站直线距离超2公里，限价相同，均为38000元/㎡。 地块建筑面积172029㎡，需配建公租房17202.9㎡。起拍楼面价19632元/㎡，封顶楼面价25503元/㎡。 在原本出地就少的滨江，浦乐宅地从挂牌开始热度就很高，再加上未来又将享受三江汇规划的红利，房企间的竞争也很激烈。 最终，经过58轮报价，荣盛以上限价格438728万元竞得滨江区浦乐单元R21-02、R21-03地块，楼面价25503元/㎡，溢价率29.91%。竞配自持比例面积2%。 去年9月兴耀拿下的浦沿板块首宗“限房价”地块，楼面价21797元/㎡，溢价22%，距离浦沿站直线距离超2公里，精装限价38000元/㎡，直到目前还未开盘。周边二手房签约价约3.5万/㎡。 由于限价，浦乐单元项目是入主滨江**的住宅门槛，一旦开盘，火爆程度可想而知。目前来看，滨江区南部还处于发展前期，不过有了三江汇规划的加持，未来还是非常值得期待的。 新年开年，激烈土拍的意味着这一整年的“运势”是不错的。 不过，限价未变，地价涨了，这也意味着开发商的利润越来越薄。 这时候，就要考验房企的运营能力和产品底线了，**的开发商，无论条件如何，依然会交上满意答卷。 资讯来源：www.edijin.com |
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