杭州一周发了47张预售证，8300多套房子。

看起来很热闹，同一开发商、同一板块或同一价位段，都有多盘同时在线battle。但大部分并不会纠结，毕竟除了御滨府等少数热点，这轮大放量没有一个“超巨”红盘的影子。

只盯着红盘的精明者或许会窃喜，这一轮能淘汰多少竞争者？事实上，8300套房子，根本只是杯水车薪，无数落户的人才还在路上。

至于刚需大军，抓住年末这一波中签率大增的机会，赶快摇吧。

关键词：嘉品vs君品vs亚运村

Q：奥体和亚运村该如何选择？奥体滨江嘉品、君品的尾盘，亚运村的华润、绿城项目，原本的打算是，谁先开盘就摇谁。但现在来看，大概率会撞车。从升值空间、自住等角度考虑，万一摇号撞车了，应该如何选择？

A：目前给到的建议，还是再等等看吧，这些红盘不是开发商想拿预售证就能拿的。不过政府的考量应该只有一条：尽量分流。上次，嘉品和君品就是一起拿的预售证，**一次开盘，两个楼盘肯定也会一起开。自己感觉一下哪个中签率高一点，就报哪个吧。

至于亚运村，除非接下来年底两个月市场热得不得了，否则大概率不会跟君品、嘉品撞车摇号。毕竟，亚运村本身就有三个楼盘、4400多套住宅可以分流。如果真的“不幸”撞在一起，那就选择亚运村吧。短期看，奥体这边更成熟，长远看，亚运村是整拆整建，整体规划，未来社区的理念更先进前沿。

关键词：置换、改善

Q：本人在杭州翠苑一区有一套53方，城东维萨小筑有一套89方，目前均出租。想要卖掉一套给小孩买房，该如何操作？700万左右的房源有什么可以推荐的吗？

A：考虑到翠苑有西湖区学区资源，且维萨整体品质一般，后期上涨压力比较大，建议置换掉维萨。如果区域没有要求，置换楼盘**亚运村、钱江世纪城和未来科技城。亚运村项目中，绿城的自住氛围可能会好一些；华润靠近地铁，商业会更繁华。未来科技城，由于目前可销售项目比较少，出来的盘都是倾斜无房户了，可以适当关注。后期申花的滨融府以及城东新城的一些楼盘，也可以关注下，主要还是考虑你的生活半径。

关键词：预算350万、丰收湖、地铁盘

Q：本人在乔司农场附近工作，无房刚需，考虑350万以内的房子，在临平、乔司、九堡等地方纠结，**是近地铁的房子，请问有什么推荐呢？

A：在乔司农场附近工作，**丰收湖板块。不管是观湖之宸、时光里还是长粼府、源著天樾府，都可以买，这些楼盘都集中在那一带，喜欢哪个就买哪个。如果喜欢地铁盘，那就重点考虑源著天樾府，离地铁1号线200米。如果想买主城区，也有选择，就是中南春溪集。

与临平新城相比，看城市界面，丰收湖板块还是要弱一些。目前，临平已经是很成熟的副城中心，没什么短板。不过从长远看，只要离主城区足够近，就会发生“板块轮动”。更何况整个乔司和九堡，丰收湖启动之后，就已经进入了发展模式，接下来，地铁和购物中心也会来。所以没什么好犹豫，选择丰收湖板块吧，更何况这里选择也多，又容易买得到。

关键词：预算300万、学区房

Q：预算300万，孩子明年上幼儿园，想在杭州买学区房，有推荐的吗？

A：300万的预算，如果要买学区房，就要做好买老破小的准备。尽量去够一够主城区，至少将来能在主城区参加中考。

如果对学区要求不高，可以买新房，重点关注下沙、九堡、三墩北、桃源、华丰、丁桥等等。基本上交付以后，你的孩子能够衔接读小学。其中，可以重点关注下沙的广宇锦上文澜，它的隔壁就是文海实验学校文清校区，今年一表生爆表了。

如果对学区要求比较高，可以重点关注三墩、三墩北的学区房，比如文理小学的金地自在城，不过预算要稍微加一点。

关键词：市场价、实际成交价

Q：*近在看二手房，查了很多成交数据，发现很多房子比实际挂价低不少，也有个别价格是远高于普遍挂价的，看不懂。这是什么情况？该怎么去参考。

A：通常情况成交价远远低于实际市场价，很大可能是做低了价格以此少交税；而当你看到实际成交价远高于市场价时，很可能是绑了车位和税费，或者买家有需要拿房产去贷款的操作。

所以比较有意思的是，我们经常会看到二手房市场上，某楼盘突然卖出了一套天价，业主们欢欣鼓舞，纷纷效仿提价；没过几天，同小区突然又出现了一套价格仅仅是几年前开盘价的房源，大家又担心自己房产暴跌。其实说到底，这类新闻如果不做深度分析，仅仅是描写事件本身的话，就是标题党在故弄玄虚。

建议你看中了哪个小区，将成交价作为参考，多问问中介，货比三家，甚至可以去银行了解下房产估值，这样对*终的购买能有一个相对精准的判断

资讯来源：www.edijin.com  

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