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云拍圈丨法拍房到底能便宜多少？ |
| 时间：2020-12-03 类别： 其它资讯 |
如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？请关注云拍圈！
不少购房者冲着“价格较低”的捡漏心态，参与法拍房的拍卖竞争，但同时也有人在完成产权过户后，上网吐槽自己被“坑”了！ 这是为什么呢？有人很好奇：拍卖嘛，价格超过预期那就不拍了呗，怎么还会被价格坑呢？ 实际上，有过购房经验的人都清楚，二手房的成交价只是“裸价”，还涉及到税费的问题。面积大小，是否是满五**，是否为商品房等因素都会影响最终的税费额度。 法拍房也会涉及到税费，是在成交价之外的另一项支出，所以法拍房的费用，可以用下面这个公式来表达： 最终费用=成交价+税费+其他费用。 首先，我们来聊一聊法拍房的成交价。 在成交价之前，大家需要明确一个起拍价的概念，所谓法拍房的起拍价，由人民法院参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，有**次拍卖（一拍），第二次拍卖（二拍），变卖的三个流程。 法院规定，一拍的起拍价不能低于评估价或者市价的70%，如果一拍流拍，法院会在三十日内安排二拍，这时的起拍价通常会进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的20%，如果二拍还是流拍，再由法院进行变卖，变卖需要交纳全款，额度为二拍的起拍价。 其次，我们再来谈税费问题。 购房者不要只看到“拍卖成交价”而忽略“最终费用”。影响最终费用的常见且重要的因素，主要有以下几个方面： （1）房屋是否已经取得房产证。已经取得房产证，购房者只要按照二手房买卖的规定缴纳一次税费即可。但如果房屋是办理按揭或尚未办理房产证，则购买者不仅需要缴纳购买二手房的税也需要缴纳**购买房屋的税，简而言之是要交2次税。 （2）查询土地使用权取得；购买者务必仔细阅读拍卖公告，其中土地使用权取得的方式是需要核实的重点，若是划拨的土地使用权，涉及土地出让金是否缴纳的问题。若没有缴纳，则最终办理房产证时也需要购房者缴纳。 **，法拍房还涉及一些其他费用。 法拍房的原房主可能存在水电气和物业等费用未缴清的情况，而竞买公告显示，买卖房屋产生的相关税费均由买受人承担。 提示：竞拍前一定要注意房屋是否有欠费等事项，可能是一笔“巨款”哦~ 资讯来源：云拍圈 |
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