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云拍圈丨法拍房里的户口问题 |
| 时间：2020-12-03 类别： 行业动态 |
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法拍房里带户口的话以后会遇到什么麻烦吗？ 答：这个问题是一直很多很多人问的。首先这一件事，法拍房拍卖的是房产标的，本身是资产。而户口是这个房子中所携带的另外一个功能，但它不是资产。所以法院在所有的公示里明确规定，法官是不管户口问题的。如果你觉得这个风险大，你比较讨厌有户口的，你可以不拍这套房，寻找那些干净的房子。但很多法拍房都是有户口的，那这个户口到底对我有什么影响？ 那我先回答大家几种情况： **、上家比较配合。我们做过大概有40%的占有人或者上家是愿意配合把户口迁出去的，那么这是**的一种方式，你跟上家联系，然后双方协商能够很顺利的牵走。 第二、上家不是很愿意迁走。他因为没有地方可以迁，要么去公共户，要么就没地方可迁，那么他会很不配合，你可以出点小钱让他能够迁到公共户里去。 第三、他坚持不签。那其实你是没有办法的。为什么呢？户籍办去年有一个**规定，但那个规定是针对于二手房的，对于法拍房，它并不适用。 去年六月颁布的关于户籍迁出的新规定，是要求你具备：一、拿到了新的产证，二、出示这次买卖的一个合理合法的合同买卖的合同。而法拍房是一个特殊的渠道销售，它只有裁决文书，所以有些户籍办的官员说因为你不是合同，就拒绝为你办理强制迁出这样的一个决定。有些户籍办老师很好说话，就可以办理迁到公共户，有些就是咬文嚼字坚决不迁。所以他坚持不迁，也是没有办法的。 但是法拍房里有户口，其实是不影响你的，只是说它挂在这里比较让你心烦。为什么说不影响呢？ **、你办居住证或者未来迁入户口的时候都不影响，因为你才是产证的所有人，当你的户口进来的时候，他的户口就会被冻结掉。存在两个户口本的话，一个就是活的户口本，一个是被冻结掉的，你将来迁进户口是可以冻结他的。但是如果你没有户口进来，他的户口在这里就是活的户口。 第二、，如果你是非沪籍人士，在办居住证等事情的时候是不受影响的，带着产证去就可以办居住证了。 第三、如果是卖房子，资产再重新转移到下一家的时候，有的人会很介意，这个介意确实有影响，但是你回过头来再说一遍，等你这套房子通过正常的二手买卖转入到第三个买受人手里的时候，你们是符合政府户籍办新政策规定的，一、具备了产证，二、具备了所有的户籍办要求的买卖合同，拥有这两样东西，买受人可以一次性把滞留在这个房子的所有户口全部迁到公共户，所以不影响二次销售。 资讯来源：云拍圈 |
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