中国房地产金融 & 地金 | 2020第九届金砖论坛 -行业资讯

金砖论坛，是住建部主管、中国房地产业协会主办的《中国房地产金融》杂志，主打以地产、金融**别论坛峰会系列活动，自2012年举办以来，受市场人士认可，影响广泛，反响热烈。

该活动汇聚地产、金融、产业、基金、租赁等多领域具有影响力人士，探讨全球视野下的房地产金融新发展、新趋势，主办了百余场聚焦地产金融、城市更新、财富管理、健康养老等相关话题的峰会活动，是中国房地产金融领域**专业性和影响力的论坛，举办以来有超过1000家机构参加会议，5万位以上人士参会。

2020年9月18日，中国房地产金融年度盛会，由金砖传媒、《中国房地产金融》杂志、比利时联合商学院主办，地金科技、中国新商业研究院承办的“跨界·新生第九届金砖论坛 2020房地产金融峰会 ”，在上海明天广场JW万豪酒店举行。

胡安东中国房地产业协会名誉副会长（驻会）；陈宜明中国房地产业协会副会长兼秘书长、《中国房地产金融》杂志社社长、国家住房和城乡建设部原总工程师；俞平康坤志资产董事长、原长江养老保险**经济学家；傅林江蓝城地产党委书记、执行总裁；张永岳上海易居房地产研究院院长；曹志东广微控股CEO；肖春和康桥集团副总裁、长三角区域董事长；周君强 V领地青年社区CEO、中国房地产存量资产暨城市更新理事会理事长；王珊中城投资副总裁；郑华上海地产城方董事总经理；马宁国安信银投资合伙人；汤哲辉安永大中华地区房地产行业审计主管合伙人；陈志超铁狮门中国区**投资官、**董事总经理；周颂明光大嘉宝副总裁、光大安石**运营官；张国正安狮资产创始人及董事长；许亚峰稳盛投资总裁；杨杰保利资本副总经理……等众多房地产金融行业大咖共话全球视角下的中国房地产发展的趋势与机遇，论道房地产金融后市发展！

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陈宜明中国房地产业协会副会长兼秘书长、《中国房地产金融》杂志社社长、国家住房和城乡建设部原总工程师发表开幕演讲《当前房地产应注意的三个问题》。
陈宜明表示，今年以来受到肺炎的影响，问题出在哪儿呢？主要表现在资金链上，资金链出问题了，两个表现形式，一个有的是资金流断了，再一个资金流变细，具体说资金的周转量变小了。问题的根源在哪儿？就断在市场销售上，由于房子的销售出问题了，资金回来的少了或者是慢了或者是没有了。

俞平康坤志资产董事长、原长江养老保险**经济学家发表主题演讲《全球视角下中国经济与房地产发展趋势》。
俞平康表示，经过短短20年的发展，现在的城市化率已经超过了60%。而你看世界发达国家，城市化率基本上70%-80%之间，意大利70%多，美国82%，世界发达国家当中城市化率**的国家也只有91%。从这些指标来看，我们重要快速城市化的进程已经接近尾声了，如果还有城市化红利最多不超过10年，我们已经60%了。

傅林江蓝城地产党委书记、执行总裁发表主题演讲《大国小镇变局中的开局》。
傅林江表示，我们的城镇化和逆城镇化这个机制下，通过长效机制的房地产投资，这是一个***中国拉动内循环主要的引擎。这个主要引擎当中我们大量进行城市更新，老旧小区的改造，获得了城市租赁房的试点，现在在做。但是我们更重要有一个非常大的市场，就是城乡有机更新，城乡有机更新非常主要的一个点。

张永岳上海易居房地产研究院院长发表主题演讲《后开发时代的中国房地产业》。
张永岳表示，后开发时代是不是可持续发展，这个问题我曾经在学校做过一个可持续发展，我们过去投入到房地产，过去发展的很快很好，我们结果怎么样呢？我们得到的结论，尽管房地产进入了后开发时代，我们可持续发展的空间依然存在。所以房地产市场发展的动力依然存在，从它内生变量来说最主要的就是人们住房的需求，这个要注意。其实住房企业的冯会长做过一个研究，他把这几年新增的农村转移到城市的房子，再加上房子到了一定年限需要更新，再加上农村房子需要提升的，我们卫生领域的它需要提升的，再加上很多需要进行筹建的，大概是400亿。今后三十年中国整个房地产加起来还有400亿以上的供应链，这个就是我们可以持续发展的最主要的内生变量，**的动量。

王珊中城投资副总裁发表主题演讲《金融新规下的房地产股权投资机会》。
王珊表示，房地产企业如果要上规模，**的方式就是加大财务杠杆。因为这个三四五新规将这样杠杆的上限值做了很明确定量的控制，四年全部降成绿的，我们认为行业的黑马少了，行业排名会稳定，白马、千里马会显现出来。

马宁国安信银投资合伙人发表主题演讲《“三条红线”之下房地产股权融资》。
马宁表示，地产股权的拓新的方向就是房地产股权信托。我们想到5月份的资金信托新规，我们做了一个大概的统计，截止到2019年年底的数据来看，资金类的信托占到83%，其中融资型信托占58%，夹层信托占33%，真正的投资型信托也就是股权信托真正的股权信托占9%，统计口径可能不一致，但是基本上整个行业的存量现状。

郑华上海地产城方董事总经理发表主题演讲《租赁住房的绿色健康之路》。
郑华表示，未来利润来源于租金和服务费，千万别忘了你还有服务费。利润不止是来源于租金，可能我们这个行当主要的利润占比可能不大，但是利润净利润主要分配还在生活消费者业态。

陆辉风神空调集团股份创始人发表主题演讲《建筑内空气系统解决方案》。
陆辉表示，节能分享，我们用融资租赁的方式，所以我们现在有自己的硬核基础，有很多金融的合作模式为房地产企业服务。目的是为了控制疾病传播，利于人群健康，提升工作效率提高经济效益，减少建筑的运营成本维持建筑的全生命周期，还有一点控制污染，少支出医疗的治疗成本，这个都有好处的。对于生态的环境营造，追求美好的生活。

在《从增量到存量，再谈房企专业化与多元化》圆桌对话环节，胡安东中国房地产业协会名誉副会长（驻会）担任主持人，与曹志东广微控股CEO，肖春和康桥集团副总裁、长三角区域董事长，周君强 V领地青年社区CEO、中国房地产存量资产暨城市更新理事会理事长，周佳上海帝泰众创空间 CEO，叶菁上海驿庭实业发展集团董事长，展开探讨。
广微控股CEO曹志东表示，对微观企业核心来看还是能力，存量经营肯定是要更加注重刚才说的这种能力，而增量有大量跟着时代在跑，跟着资产形势在跑，跟着大环境在跑的感觉，存量真的要靠落地的能力、经营的能力。

上海驿庭实业发展集团董事长叶菁表示，我觉得从单纯的曹总说的存量和增量的比例来说，一定是不断的递进的，核心的城市北上广深一线城市一定是存量慢慢会超过它的增量。可能未来的增量更多是在二三线、三四线城市，包括农村土地这些城市小镇一些挖掘。

圆桌对话《新时期下不动产资管难点、痛点与核心点》圆桌对话环节，汤哲辉安永大中华地区房地产行业审计主管合伙人担任主持人，与陈志超铁狮门中国区**投资官、**董事总经理，周颂明光大嘉宝副总裁、光大安石**运营官，张国正安狮资产创始人及董事长，许亚峰稳盛投资总裁，杨杰保利资本副总经理，展开对话。
铁狮门中国区**投资官陈志超表示，我觉得在资产管理领域，我们一定要在所募的资本要和这个项目匹配。很多人为了眼前的利益募的短投的长，所以不匹配。这是巨大的隐患，两年以后、三年以后发现不匹配的原因，导致大量资产需要处置，导致投资人抱怨很多。

稳盛投资总裁许亚峰表示，当然最终我们今年基础设施REITs，长期来说是未来的通路，这个通路什么时候给到办公空间开放呢？但是大的商业一定是朝着这个方向发展。

资讯来源：www.edijin.com