购房者们翘首以盼的“鸽王”杭源里终于领证，距离拿地至今已经20个月。

就在杭源里领证的同时，大关板块今天又出让1宗宅地，两地相距不远，有直接的对标参考意义。

另外，滨江区今天也出让1宗宅地，位于浦乐单元。地块最终由本土房企兴耀拿下，溢价25.4%。



大关“**”限价50180元/㎡

高出杭源里2180元/㎡！

或许是“借着”杭源里的热度，大关单元宅地自挂牌起就备受关注，在竞拍过程中更是叫价激烈。

1分钟报价9轮，5分钟内竞价上涨2个亿，12分钟溢价率破20%……房企们看似拿地热情十分高涨，实际上却又小心翼翼。当竞价达到130900万元时，经过4分钟无人出价后，土拍宣告结束。

最终，大关单元宅地由竞买人中豪以130900万元总价竞得，折合楼面价33771.06元/㎡，溢价率20.2%。



这是大关单元**出让“双限”涉宅地块。地块所在的大关，是“老破小”的集中区，周边房子多是上世纪80、90年代的房源，界面一般，但区域内居住氛围浓厚，周边有钱江小商品市场、水晶城等商业配套。

交通方面，与在建地铁3号线香积寺路站直线距离约800米，与上塘高架距离约300米。



地块区域图

另外，附近教育资源丰富，包括杭州市实验幼儿园、杭州市外语实验小学、卖鱼桥小学、锦绣育才中学附属学校、杭州第十一中学以及行知中学等。



地块现状图/浙江省土地使用权网上交易系统

周边新房中，目前在售的即为隔着上塘高架的融创金成杭源里。杭源里从拿地至今已经过去一年多时间，本周终于领出预售证，高层含精装均价4.8万元/㎡，洋房均价5.2万元/㎡。今天成交的地块限价和杭源里价格不同，或许与地块容积率有关。

另外，大关还有一个待售项目北京英蓝国际金融中心，就在杭源里西侧，该项目2014年拿地，为商住项目，拿地多年还没有入市的动静。



地块周边二手房主要是老旧小区，大关南四苑、大关南二苑等挂牌均价大多在3.3万-3.6万元/㎡之间，成交价也有一定的还价空间。

时隔多年 浦乐单元再出宅地

新房高出二手房8000元/㎡！

滨江浦乐单元，乍一看，很多人很陌生，毕竟区域内已经很多年没有出让过宅地。

虽说地块不在滨江区核心位置，但由于滨江区土地市场供应一直比较稀缺，所以地块本身受到的关注度不低。

从土拍过程上看，甚至比大关宅地更为激烈。不过，竞拍单位表现的出价较为谨慎，当溢价超过20%后，报价时间基本要3-4分钟左右。

最终经过40分钟竞拍，37轮竞价，兴耀以总价236894万元竞得该地块，成交楼面价24126元/㎡，溢价率25.41%。



今天竞拍的浦乐单元R21-10地块，位置优势不明显，距离地铁也有一定的距离。



地块区域图

地块周边配套稀缺，教育上靠近杭州浦沿小学教育集团（山二分校），日常生活配套有山二农贸市场外，除此之外，很难见到其他大型配套。另外，地块与地铁1号线浦沿站直线距离约2.2公里，已经超出了日常步行范围内。



根据限价，地块所建商品住房毛坯售价不高于3.4万/㎡；精装销售均价不高于3.8万元/㎡，其中，装修价格不高于4000元/㎡。

距离地块1.2公里处，是大家熟知的万科·城市之光，该盘新房已**，二手房挂牌均价约在34000元/㎡左右。

相比之下，新挂牌地块限价比周边二手房高出4000元/㎡。

未来，浦乐单元宅地所建新房去化率如何，还需等待市场来检验。

资讯来源：www.edijin.com  

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