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恒大全国七折卖房！房价会“大跳水”吗？ |
| 时间：2020-09-08 类别： 其它资讯 |
恒大开始搞大事了。
昨晚（9月6日），恒大集团董事局主席许家印召开营销大会，宣布从9月7日到10月8日，全国楼盘全线7折开售，并提出“金九银十”两个月，当月销量额冲刺1000亿元。 7折卖楼，目瞪口呆。往年房企对“金九银十”的业绩期盼，从来没有像今年这样强烈。 不仅如此，在"全线7折"基础上，恒大还叠加网上卖房多重额外折扣让利，2000定金抵2万、清尾**88折、每盘每天10套特价房额外97折、新购房客户免收三年物业管理费等等。 一套原价100万的恒大房子，在所有折扣加成下，最终只需58万即可完成交易，力度之大可谓****。此外，恒大更加大推新货力度，全国40多个新项目新推，并将以超低价格入市。 如此声势浩大的价格攻势，恒大抢收业绩的意图相当明显。 恒大此举意味着什么？ 8月20日，住建部、央行在京召开了重点房地产企业座谈会。座谈会明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，即业界俗称的“三道红线”。 这“三条红线”包括：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于**；房企的“现金短债比”小于1。 “三条红线”意味着融资紧箍咒突然收紧，这对于此前通过“高杠杆”实现快速发展的房企而言，压力不不言而喻。 在这种情况下，房企将竭力通过提升自身运营效率、加速项目去化等方式，来增强内生现金流，实现资金良性循环。 恒大也不例外，截至2020年上半年末，三项指标均越过了红线。这就意味着，下半年恒大在新增融资方面将面临较大压力，要通过进一步加大销售及回款力度，提升内生资金平衡力。 另外，业内普遍认为，今年第四季度房地产市场仍面临着较大的不确定性，因此三季度抢收“金九银十”是房企共同的选择。 所谓的“不确定性”主要有两方面： 一是海外多国疫情仍在蔓延，秋冬季是呼吸道疾病的高发期，我国仍面临着新冠疫情输入性风险，四季度楼市销售仍存在疫情“不可抗力”带来的不确定性。 二是近期央行和住建部约谈重点房企和部分热点城市，南京、无锡、杭州等热点城市相继收紧调控政策，一定程度上会影响消费者对于后市走势的预期。 所以，提前抢收、落袋为安，是房企锚定确定性增长的基本动作。 “金九银十”房企推盘加速 事实上，除了恒大外，各个城市的开发商们都在加速推盘。 在往期没有降息！还能薅房地产的“羊毛”吗？这篇文章中，我们提到：地产融资再度收紧，降价促销或许为时不远了。下半年，可以期待一波降价促销。 于整个行业而言，恒大此举全线7折降价促销，将给其他房企带来降价压力，恒大作为降价促销的**者，其他房企大概率会纷纷跟随。因为其他房企也面临与恒大相同的情况，如果不采取降价促销策略，只能等死。 因此，可以预言，即将到来的第四季度，将会出现一大波变相降价潮。 房企施展浑身解数决战“金九银十”，也是购房者难得的窗口期。不过，房企让利只是硬币的一面，另外一面是房企的品质保证—— 冒然进场的买房者如果买到“渣盘”，就会面临房子品质不高、交付差，结果二手房只能再降价；甚至一些房企会因为资金问题停工，导致工程变为烂尾楼，影响购房者利益。 接下来的日子，购房者要做的，一方面尽可能多地关注房企给出的实际优惠，另一方面也应从房企的特殊举动去观察市场，做到沉着冷静地选房购房。 资讯来源：www.edijin.com |
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