如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？

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昨天，这套起拍价681.6万元、139㎡的金麟府法拍房，在经过了94轮的鏖战，以991.6万的总价，被一位邵姓女士竞得，单价约71123元/㎡。高出852万的评估价139.6万，溢价约16.4%！

惊呆围观群众！

这套引人关注且拍出高价的法拍房源，于去年10月底交付。从阿里法拍网站可见，该房源内部无任何软装，无明显居住痕迹，相当于全新。


此外，房源位于10楼，视野不错。

透明售房网显示，2017年9月这套房源领出预售证时，备案价格为584.5万，单价41926元/㎡，含装修标准6000元/㎡。也就是说，这套法拍房源的法拍价比当年的售价高了407万。

公开信息显示，这套法拍房源为金某、盛某共同共有。盛某主营一家光电传输设备公司，由于2019年、2020年，光电行业都不景气，再加之盛某摊上民间借贷，在多次成为被执行人之后，金麟府8-2-1002室被查封，是由拱墅区人民法院执行的，立案时间为今年的3月30日，执行金额约1691.2万。

在房源被查封之前，盛某曾以840万的价格把房子挂在二手市场，后调价至818万，吸引了许多看房者，甚至谈妥价格，但在临近签约钱，房源被查封……

法拍竟成好事!最终成交价高出818万的挂牌价高出了173.6万。但，拱墅区人民法院执行金额为1691.2万，房款才991.6万，盛某还需还款699.6万。据说，盛某名下还有其他房产。

房子，果然是最稳妥的投资。

好找房数据显示，目前整个金麟府挂牌房源有30余套，挂牌均价63134元/㎡.



这套法拍房的高价成交，也给金麟府的二手房市场加了一把“火”。

中介透露：“小区房东基本上都知道法拍的事，后续价格也很难下来，估计只会越来越贵”。

尤其是，当下法拍房是获得房票和增加房票的一种方式。对比二手房，法拍房对富豪们和投资客可太友好了。比市场价多个几十万，就可以绕开限购，可以说是相当值！

资讯来源：云拍：云拍圈  

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