房价越来越高,于绝大部分年轻人而言,在30岁之前买房子是一件奢望的事情。
不能否认,资产壁垒是阶层的分水岭,每个阶层买房的逻辑各不相同。
对于富人来说,买房是最简单的,他们不需要考虑地铁、学区、商业、装修这些世俗因素,富人买房的要求有且仅有一项,就是独占整座城市最精华最稀缺的景观资源。
比如上海的陆家嘴和外滩,深圳的深圳湾,香港的太平山,广州的珠江新城,纽约的中央公园……
而作为普普通通的刚需购房者,必须更注重买房的逻辑和技巧。
01
刚需买**套房,除了居住功能之外,最重要的就是升值。
对于普通人来说,房产投资其实是一种储蓄手段,房子可以被看作是一种商品,买房就是囤货。
所以,买到升值快且没有硬伤的房子,是我们的主要任务。
如果你是在大城市打工的朋友,千万不要回老家买房,尤其是那种四五线城市和小县城。
我们一直说,在哪个城市买房就等同于投资这座城市的股票,吃城市的红利。
在小城市买房,只会越买越穷。所以,尽量想办法买一线或者强二线的房子。
02
其次,板块的选择非常重要。
预算少,就买豪宅板块的普通住房,绝不要考虑棚户区旁边的豪宅。
房产升值的潜力不是楼盘本身品质决定的,而是板块价值决定的。
这也是楼市中一直存在的马太效应,谁都想要买市中心的房子,也正是因为板块之间的价格差,才能让二手房市场活跃起来。
还有,不要买城市中的洼地板块,因为洼地填平**需要5年甚至更久,也可能这辈子永远是洼地。
有钱人可以买一个不确定性,长持洼地等待升值。
但刚需买房,只买确定性,只买看得见摸得着的各种落地配套。
03
老破小能不能买呢?
可以买,但必须具备两个条件:1、地段**;2、学区**。
除此之外,老破小是不具备投资价值的,居住性能也不高。
买房,最核心的就是买配套,而最有价值的配套是:学区、地铁、商场、CBD、江河湖泊、公园绿地,每一项配套都会给你的房产大幅增值。
很多人认为,买学区房就是为了念书,这是完全错误的。
假如让你用500万买个小学入学名额,一定不会有人买,因为花50万跑关系就足以解决问题。
但假如让你拿500万买个带**小学名额的学区房,只要大家有钱就会买,因为这500万不但不会消失还会涨价。
买学区房其实并不是消费,而是冻结资金做理财,不仅拿到了入学的门槛,还能等着涨一波房价。
04
刚需买房,一定要千方百计地“占便宜”,首套首贷这种大福利一定要用得****。
夫妻每一次买房,务必保证只有一个人贷款,或者主贷人都是同一个人,**是收入较高的那个。千万不要轻易更换主贷人,尽**可能保证一个人的征信上始终没有贷款记录。
只有这样,今后你置换或者再买二套房时,才能在变成单身后继续享受**利率和**首付。
如果你掏空了六个钱包去买房,月供压力还很大,建议你买下房子后先出租,自己找个租金便宜的房子住几年,月供压力换届后,再收房入住。
新房出租也很有讲究。
不要租给二房东搞群租,不要租给公司办公,不要租给长租公寓,也不要租给大学生。
群租有安全隐患,租给公司房子会贬值卖不掉,租给大学生会被破坏的一塌糊涂,租给长租公寓要么让你降房租要么就是截胡你的租金卷款跑路,这些都不利于你再次出租和抛售。
05
股市,是宽进严出;楼市,是严进宽出。
人人都能参与的市场,很难搞好。越是限制严格的地方,才越有投资价值。
房产,尤其是大城市的房子,不仅仅是对冲通胀的“超级产品”,还承载着信贷体系。
一旦遇到买房这件事,居民借钱的动力就会被驱动,作为个体会向银行贷款参与,而房企也会借钱拍地开发周转。
房产,更像是货币宽松的发动机,只有货币增长、城市发展、人口涌入,房子的价值才会随之增长。
买房,是普通人一生中最重要的投资,摸清楼市的周期、房产的价值、买房的逻辑,我们才能在社会的“达尔文进化论”中适者生存。
资讯来源:www.edijin.com
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