**次买新房，除了准备首付，还有哪些款项需要付钱？对于新手小白来说，这可是一门必修课。买房前做好充足的准备，才能游刃有余，不然到时候慌慌张张地进场就不太好了。



一、测绘费

费用=3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)至于实际测绘面积，是由专门的有相关测绘资质的测绘单位测量的，收房的时候会有测绘报告到你手上，如果你着急要报告的话，也可以自己请相关的专业单位进行测量。

这里要提到关键的一点：现在的商品房以预收居多，但在实际收房时，实测面积可能会与合同面积有误差，这时我们应该怎么办？以面积误差为3%为临界点，有以下几种情况——

1、误差小于3%。如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房者补给开发商房款；实际面积比合同小，同时也小于3％，由开发商退还多出的房款给购房者即可。

2、误差大于3%。当房屋面积误差超过3％，不管是多了还是少了，购房者都有2个选择——要求开发商退房+不退房继续住和开发商协商误差补偿。如果购房者要退房的话，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

如果购房者不要求开发商退房的话，则需要根据实际面积重新结算房款：收房时面积多了的部分3％以内的由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。

收房时面积少了的部分3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。



二、契税

契税是收房时必须缴纳的，也是除了首付以外比较大的一笔支出。

拿杭州地区举例，现行的标准是：

1、对个人购买家庭**住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

注：具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定，各别城市有特殊。按规定，办房产证时交契税。

但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。至于款项是由买房自己缴纳，开发商不得代收。

三、公共维修金

公共维修基金是国家强制征收的，主要是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。

这笔费用由开发商代收，之后交给房管局，**到业务委员会。注：公共维修金，不算是物业管理费。

四、物业管理费

物业费的支出也不小，开发商在交房时会找一个物业公司合作，负责业主收房的各项手续。

这个物业公司可以是开发商的子公司，也可以是第三方物业公司。

物业费从购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。

另外，即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也需交纳物业管理费。注：物业收费标准受国家有关政策法规制约，若物业收费过于夸张，业主可去物价局投诉。

五、装修保证金

装修保证金一般在申请装修时收取，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。若收房后不着急入住，这笔费用可以暂缓缴纳。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。



六、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用，80元／套，每增加一个产权人则多增收10元工本费。至于这里的产权人，产权人即产权拥有者，法律上认定的是财产登记的合法拥有者。注：如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。

七、其他款项

公证费——国内购房者买新房一般不需要公证。

外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。

公证费标准一般是200－400元，交给公证处。

期房小额费用——建筑垃圾清运费、各种水、电、天然气、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。

具体以开发商发放的收房告知书为准。

总之，买房的时候不要认为凑足首付就能进场了。经过一系列计算，首付之外的各种费用能占到总房款的10%左右，这可是一笔相当多的费用，需要我们预留足够的资金。

资讯来源：www.edijin.com  

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