一口气51亿,滨江包揽奥体**! -行业资讯

今天，主城、萧山、余杭齐开闸，6宗宅地同台辉映，光是起拍价就高达129亿。

既有高大上的钱江世纪城、未来科技城宅地，也有符合主流的大江东地块、萧山蜀山地块和萧山湘北地块。

场面之壮大，竞争之激烈！据统计，截至今日，杭州十区土地出让金已经达到1700亿元，稳居全国**。

萧山区土地出让：

余杭区土地出让：

钱塘新区出地出让：

滨江包揽奥体**

限价4.5-4.7万

去年，钱江世纪城的三宗宅地都被滨江包揽，分别是现在的滨江·御虹府、滨江·君品、滨江·嘉品。今天，“奥体一霸”滨江再拿两地，继续深耕奥体。

奥体博览中心单元地块

奥体博览中心单元BJ1701-11、13地块，紧邻奥体博览城，距离在建地铁6号线博览中心站约200米，起价25200元/㎡，精装限价47000元/㎡，与滨江·君品、滨江·嘉品持平。

经过35轮报价，由滨江以上限价340506万元总价竞得，成交楼面价32688元/㎡，自持5%。

钱江世纪城核心单元地块

另一宗钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块，北临亚运村，距离在建地铁6号线丰北站不到300米，起拍楼面价25200元/㎡，未来商品房精装限价45000元/㎡，持平于滨江·御虹府，但位置明显更优。

*终，经过29轮报价，由滨江以168516万元总价竞得，成交楼面价31107元/㎡，溢价率23.44%。

随着这两宗宅地尘埃落定，现在，我们已经能够比较清晰的看到江南岸的几个价格。不远处的滨康综合体限价51500元/㎡，世纪城核心区47000元/㎡，奥体博览城47000元/㎡，亚运村丰北45000元/㎡。

从25000元/㎡到如今的47000元/㎡，这几年，世纪城的价格出现了天翻地覆的变化，但当周边板块价格在不断上调的时候，奥体、世纪城的关注度，会越来越高。

更何况，这片土地本身的条件又如此优越。

区域商务、金融属性凸显，有大象国际中心、英冠水天城、博地世纪中心等；板块内的商业也十分丰富，奥体印象城（预计2021年竣工）、华润万象汇、绿地银泰城等等；教育有钱江世纪城小学、杭二中分校、崇文实验学校、学军中学文渊校区等；医疗有三级甲等医院浙大附属妇保医院（预计2021年竣工）；还有杭州国际博览中心、已建成的钱江国际公园、在建的奥体博览中心主体育场……

随着澄品、御虹府的收官，这里的难买指数更高了，刚刚前阵子，杭州壹号院和君品名邸入市的一批房源，中签率均为个位数。

今日，这两宗住宅地块的成功出让，无疑增加了这两大板块的库存量。除了在售的君品名邸和杭州壹号院，接下来还有6个项目等待入市。

可以说，未来，钱江世纪城不缺房子，但上车的机会仍然弥足珍贵。

限价52000元/㎡！

绿城&交投补仓未来科技城宅地

本次出让的地块位于未来科技城五常湿地附近，距离机场快线阿里巴巴站约1.5公里，周边也多为低密住宅项目。地理位置优越，且有较好的景观资源。

根据出让条件，地块容积率仅1.1，建筑限高24米，其中住宅建筑屋面采用坡屋顶，建筑层数不大于四层。未来大概率打造排屋或叠墅等改善住宅，限价52150元/㎡（含装修4500元）。

据了解，参拍房企至少9家。经过58轮报价，近两个小时的交锋，*终由绿城&交投以291264万元总价竞得，楼面价39786元/㎡，溢价率24.33%。此前绿城&交投在绿汀路站旁打造过叠墅项目湖畔云庐，均价44400元/㎡，销售情况良好，摇号中签率25%。

地块东面可参考香港兴业·耦园，**一次加推在今年3月，47套叠排、联排等产品，144-149㎡房源，毛坯均价35300元/㎡，174-237㎡房源39套，毛坯均价47000元/㎡，综合中签率仅6.6%。

附近可参考的二手房项目主要是大华·西溪风情，同样是容积率1.1的典型的低密小区，目前排屋成交均价约4.6万元/㎡。

大江东288亩巨型TOD**

融创50亿拿下！

大江东云帆社区地块，位于地铁7号线塘新线站上盖，主打未来社区概念。

项目体量巨大，达53万㎡，其中住宅部分占比约70%，建筑面积约37万㎡；其余部分业态包括服务式公寓、商业办公，租赁服务式公寓、九大场景、幼儿园等等。

*终经过3个半小时，101轮的拉锯竞价，大江东地块由嘉兴融禾置业有限公司（融创）竞得，总价501939万元，楼面价9441元/㎡，溢价率25.8%，新房限价19300元/㎡（含2500装修）。这是继融创城后，融创在大江东拿的第二个超大体量项目。

由于地块住宅部分占比70%，9441元/㎡的楼面价预计利润率较低，且商业部分很考验开发商后期运营能力。

值得一提的是，这是扎哈·哈迪德有限公司在杭州操刀设计的**作品。

目前，大江东部分二手次新房成交均价约23000元/㎡，与板块的新房仍有一定倒挂。周边在售项目有阳光城兴耀花漾里，均价19000元/㎡，中签率仅3.4%；融创城二期待开，前期高层均价17800元/㎡。此外，大江东**挂牌的宅地限价19800元/㎡。

招商19亿拿下湘北单元宅地

限价再降1500元/㎡！

萧山市北西真是杭州限价“黑洞”。

上周，萧政储出【2020】27号地块开拍，精装限价34000元/㎡，一度让人惊叹限价之魔幻。与滨康综合体一站地铁之隔，新房价差17500元/㎡。

今天出让的地块，就在上周出让地块西南方向斜对角，更让人意外的是，精装限价32500元/㎡。

一路之隔，限价门槛再降1500元/㎡！

湘北单元宅地距离地铁5号线博奥路站仅350米，1公里范围内有龙湖滨康综合体（规划）、加州阳光生活广场等商业配套。

地块住宅部分约7.5万㎡，商业部分33785㎡，起拍楼面价16000元/㎡，其中住宅限价32500元/㎡（含3500装修）。

开拍后，经过14轮报价，由招商以191101万元总价竞得，楼面价17562元/㎡，溢价率9.76%。之所以楼面价较低，由于该地块为住宅兼商业用地，含三成商业部分。

周边二手房金地天逸小区，近月成交均价41870元/㎡；中国铁建江南国际城近月成交均价39310元/㎡；滨江中铁建江南之星近月成交均价46750元/㎡。

封顶+自持6%

南部卧城限价28300元/㎡

**，萧山还有一宗南部卧城宅地，位于在售项目东原德信·九章赋东面，与地铁2号线潘水站、曹家桥站距离均在800米左右。

地块起拍价13400元/㎡，精装限价28300元/㎡（含装修3000元/㎡），需配建5%公租房（3188㎡）。

南部卧城宅地竞争非常激烈，据了解，有多达18家房企报名。

*终，经过28轮竞价，南部卧城地块由杭州金樽房地产开发有限公司（赞成）竞得，总价110938万元，楼面价17399元/㎡，溢价率29.8%，需自持6%。

南部卧城上一次宅地成交，就在2020年5月11日，即滨江蜀山项目，紧邻绿城九龙仓·桂语朝阳，更临近地铁2号线朝阳站，楼面价17388元/㎡，包含自持3%，精装限价29800元/㎡。

南部卧城在售新盘较多，竞争也较大，新房价格在2.5-2.98万元/㎡之间。*近的九章赋，精装高层均价约28500元/㎡，上一次摇号在6月14日，中签率13.9%。

资讯来源：www.edijin.com