今天，临安老城区出让1宗涉宅地块。这是临安区锦城板块**推出“双限”宅地，地块与锦北街道仅一河之隔。



地块距离地铁16号线临安广场站约700米，周边有苕溪时代生活广场、临安万华广场等商业配套，及石镜小学、衣锦小学、锦城四中等教育配套。



临政储出[2020]19号地块现场图

地块规划为商住地，出让面积42060㎡，容积率2.955，建筑面积124287.3㎡。此次挂牌地块分为A、B两个地块：



临政储出[2020]19号地块红线图

其中A地块规划为商住用地，出让面积19474㎡，容积率1.5-3.6，建筑面积70106.4㎡，其中用于商务金融和旅馆的底商建筑面积不少于38559㎡（旅馆不少于10000㎡，且旅馆建筑需自持10年方可整体转让）。

B地块为住宅用地，出让面积22586㎡，容积率1-2.4，建筑面积54206.4㎡，需建设一处社区级邻里中心，建筑面积不少于2500㎡。

地块起价82960万元，起始楼面价6675元/㎡，上限楼面价8646元/㎡；地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/㎡，精装销售均价不高于26300元/㎡（其中装修价格不高于3500元/㎡）。



最终，仅4轮报价成交，由绿地以总价84460万元竞得，成交楼面价6796元/㎡，溢价率1.8%。

临安锦城板块宅地出让少，供应主力多为北侧的锦北街道。距离今天成交地块最近一次宅地出让是今年6月9日，锦北街道出让1宗宅地，与今天成交地块隔着一条河，当时由中天以总价164818万元竞得，楼面价10763元/㎡，溢价率19.6%。

目前，周边在售项目主要是苕溪学府（高层均价22800元/平）、地上北樾府（高层均价20200元/平、小高层）等。

02

6月9日，临安青山湖畔的滨湖新城出让一宗宅地，房价逼近3万。这个价格的出现，多少有些令人惊讶，甚至可以说猝不及防。自2017年11月临安撤市建区后，临安区城市化加速推进。而作为杭州**不限购的城区，楼市也显得异常火热。

由于限价，杭州楼市板块的热度高低，基本遵循这样的规律：即一二手倒挂越厉害，新房越畅销，土拍越激烈。反之，新房中签率走高，土拍低溢价。

但对于临安来说，却是反向操作：以青山湖科技城为例，目前二手市场上的主力越秀星汇城，89㎡高层小户型成交价，带装修的大概18000元/㎡。

而根据土地出让公告，近期已成交宅地，未来新房精装限价高达26880元/㎡，也就是说，“反倒挂”8000元。

按照常理，这么明显的价差摆在面前，大家应该优先买二手房啊。可青山湖科技城，再次不走寻常路，二手房的成交量远不如新房。

根据中介分析：因为买新房的大多都是外地投资客，比例可能有50%，而二手房买家主要是自住客，板块人口导入量并不足。

也就是说，是投资客撑起了这里的新房市场。不仅是杭州人，温州、台州，乃至全国其他地方的投资客，都纷纷涌来：因为临安有地铁预期，总价门槛低，关键还不限购。

都说买房买的是预期，愿意花3万投资的，无非就是赌临安的发展。但我们知道，支撑起当地房价的，无非是两个东西：一是人口，二是产业。临安的人口这些年有所上升，但比起余杭区动则几十万的流入量，临安一年数千的人口增长是无法支撑起当地的楼市的。

再者，临安的产业发展是个未知数。因为城西科创大走廊的存在，让这里充满了希望。但是无论是企业落户的质量还是数量，和未来科技城一带完全无法相提并论。所以未来科技城的房价可以涨到5、6万，众人还充满期待。而临安到了3万就让大家惊掉了眼球。

但不能就此判定，临安市场“不行了”。毕竟，相对于杭州主城，临安门槛低、不限购、带地铁，且山水环境出色，无论外溢自住还是养老，都有很高的居住价值。

从短期来看，临安楼市的赚钱效应不明显。就像股票市场常说的“利好出尽是利空”，临安市场需要经过一段时间的消化调整，才能进入下一波上升通道。

怎样才算调整到位呢？至少要有两个前提。一是板块商业综合体尽快投入使用，集聚人气，吸引更多自住客；二是自身产业加快发展，筑巢引凤，让更多高素质人才留下来。

当然，最简单粗暴的方法，就是楼市再来一轮大拉升行情。比如，青山湖科技城的上游板块老余杭（未来科技城2.0），如果热度持续升温，必将带动这里的发展。

好消息是，现在老余杭表现还不错，新加推楼盘中签率不到6%。

所以，从很多角度看，临安都是一个值得期待的地方，我们要做的就是更多的耐心。

03

6月28日-7月3日，浙江省11市预计出让宅地（含商住）58宗，总出让面积3361亩，总建筑面积461.8万㎡，总起价390.9亿元。其中杭州将出让9宗涉宅用地。

湘湖北、南部卧城、奥体和钱江世纪城共有4宗宅地将同日竞拍出让，总出让建筑面积约33万方，面积足足有176亩，总起价有65.86亿元，意义非同一般。我们拭目以待！





资讯来源：www.edijin.com  

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