利用杠杆炒房造富？小心断供“房财两空” -行业资讯

阿基米德说过：给我一个支点，我就能撬起整个地球。

杠杆，可以帮你撬起地球；反之，也可以把你砸进地狱。

90%的人，一辈子**的杠杆，就是房贷。

2007年美国次贷危机爆发断供潮，当时的美国媒体报道：

“住在亚特兰大市的琼斯太太，现在可能得被迫离开已住了26年的房子。琼斯太太说，我不放弃，我要奋战到底，我不能放弃。一大清早，警察就来强制驱离付不出房贷的住房，成千上万的美国民众最近都面临这样的窘境。”

“琼斯太太的房贷利率超过9%，她根本付不出每个月的贷款，导致如今房子面临被强行拍卖。在辩护律师的帮助下，琼斯太太正和银行打官司，但她仍有可能被驱离，而全美去年底已有22万户的住房被拍卖，如今每个月都在增加一倍，看来次贷风暴将如滚雪球般拖累着美国经济。”

13年前的美国断供潮，今天，中国有没有可能发生？

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“深圳百万喝茶费”、“杭州5万人报名买房”，这些现象无一不在说明楼市回暖。

不过，这种回暖只发生在新房市场上，就二手房市场来看，整体行情依旧偏冷。据统计，截止5月底，杭州二手房市场库存量明显激增，公开的挂牌量已经达到近12万套。

据2020年《5月国民安居指数报告》显示，在市场供应方面，全国新增挂牌房源量环比上涨18.9%，其中北京、上海、深圳、广州四大一线城市新增挂牌房源量环比涨幅分别为208.1%、65.4%、41.4%、19.9%。此外，新增挂牌房源量TOP5城市分别是武汉、北京、上海、南京、深圳。

二手房挂牌量大幅度上涨，说明现在市场上的二手房不好卖。这也就意味着市场上那些高负债买房的人，后期很有可能会面临弃房断供的结局。

那么，美国式“断供潮”，也会发生在我们身上吗？

不必惊慌。

毕竟，我们的房贷首付比例，至少是30%，这与次贷危机（2007年）前美国普遍的***、1成首付，是截然不同的，也是相对安全的。

但在局部城市，也不是没有可能。

这个“局部”，指得就是房价高、高杠杆炒作、以及暗含产业风险的个别城市。比如，深圳！

**财经日报专题报道，“房贷违约抬头！深圳楼市出现隐忧”。

这篇报道，应该与近日网上的一则传闻有关，不过这张截图也过度夸大了深圳楼市的断供现象。

事实没有传闻中那般严重，但是不可否认，当下深圳楼市的房贷违约想象，确实存在，而且上升趋势比较明显。

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房贷违约抬头的，为什么是深圳？

这两个月的深圳房价不是大涨吗？又不是卖不掉，怎么房贷违约抬头了呢？

事实上，仅有少数几个区，比如宝安、南山等房价走俏，而不是整个深圳。

深圳的房贷违约抬头，这很正常！目前，深圳房价均价已接近7万/平米。

这样的房价，也就意味着，普遍的深圳人买房，至少要背负400-1000万的房贷。

买一套刚需房，贷款至少400万，换一套改善房（假离婚，只付30%的首付），贷款也要800-1000万。

假设贷款20年，贷款400万，月还房贷近3万，贷款800万，月还房贷差不多就是6万。

3—6万的月还款额，即便你是**白领（家庭税后年收入100万），日子过得也是紧巴巴的，安全感更是无从谈起。

另外，因疫情影响今年经济下行，不少从事外贸和餐饮娱乐的小微企业主，都感到力不从心。

所以，无论是**白领还是小微企业家，即便家庭年收入100万，在深圳，如果手头上没有大几十万的现金，房屋断供是会随时发生的。

例如前不久，一位月薪3万5的程序员诉苦，自己在深圳刚刚买了一套600万的房子，月供2万1，但复工后因为种种原因导致自己失业了，老婆在家带孩子没有收入，现在账上的资金只够撑两个月。其实这种情况已经算好了，因为市场上还有一些人在买房的时候连首付都是借来的，本来就是赌房价会上涨，能带来巨大的收益，现在房价不仅不上涨还出现了下跌，手里的房子又卖不掉，**的结果就只能的断供了。

再比如小编在套路贷文章中提到过的网友“7蟹姐姐”，“7蟹姐姐”用尽杠杆，在微博大V“深理房”的指导下，买了一套价值728万的房子，**被法院查封。

大姐为了交首付，把能借来的钱都借来了，导致**6万也拿不出，深理房又站出来称可以提供年化25%的贷款，需要房屋份额抵押，半年的利息是1.5万。大姐直接放弃了，房子被法院查封。

整个事情下来，大姐可以拿到深圳这套749万的房子，但要多支出的费用是60.5万，加上各类水费，完成过户后的总费用肯定在800万以上。这一切的前提是房价大涨，一旦房价下跌，大姐的亏损将会更多。

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过去，好日子时，杠杆用得好，轻松送你上云霄。现在，日子不容易，杠杆过高，也随时会掉下地狱。

最近有一个数据值得关注，那就是阿里房产商的法拍房数量已经达到了115万套，比去年年末的时候增长了一倍，这其中很难说没有炒房者断供的房子。

世事无常，注意安全，提醒你注意控制杠杆：

1.你每月房贷还款，超过了家庭月收入的50%，这是超级危险的。

2.你年还款总额，超过了你可支配现金的60%，这同样是超级危险的。当然，可支配现金，包括了货币基金、银行定存等。

3.你的房屋资产，超过了你净资产的70%，这也是超级危险的。

回顾历史，中国的房价不是没有跌过，“断供房”和“弃房现象”也都真实存在。2008年，深圳房价持续下跌，许多人发现过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子能卖出的市场价，这些房子已经成了负资产，于是一些房主选择把房子扔给了银行，不再偿还银行的贷款；

再比如，2013年温州传言有15000套房屋出现断供，温州市银监局负责“断供”调查的工作人员曾表示，“断供房”和“弃房”现象的确存在，但实际总数为595套；2014年5、6月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。

在经历了新一轮快速上涨之后，内地各大城市房价存在沉重泡沫已是不争事实，所以在本轮行情中擅加杠杆的购房者的风险不容小觑，如果是自住型购房者，那可能要继续死杠高房贷，做好过苦日子的长期准备，而对于炒房者来说，选择“弃房断供”将会付出惨重代价。

总之，不愿意主动去杠杆，**只能迎来被动去杠杆，总得有人为高房价“买单”。

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