刚过去的5月，杭州斩获土地出让金345亿元，位居全国**。这个6月，土地挂牌体量位列历史**，将拉开新一轮的出让高潮。

今天，杭州临安两宗涉宅地块成功出让，一宗位于青山湖畔的滨湖新城，另一宗位于临安城区苕溪北岸的锦北板块。

其中，滨湖新城宅地备受关注，含精装29500元/㎡的限价，让很多人好奇地块竞拍结果到底会是怎样。

可能是开发商考虑到未来去化的问题，因此拍地过程中出价谨慎，几乎每次都卡在刀刃上，不到**一刻不轻易报价，整场竞拍用时较久。相比之下，锦北单元地块更加热闹一些，最终溢价率近20%。



29500元/㎡ 临安限价**高！

滨湖新城板块上一次出让宅地是在2019年10月，当时地块限价26800元/㎡。今日出让地块的限价在此基础上涨了2700元/㎡，高达29500元/㎡（含精装3500元/㎡），是目前为止临安区限价**高。

当然，本次出让的地块在位置上更有亮点。

滨湖新城地块所处的位置靠近临安城区，属于临安城区向东拓展的区域，未来将起到与青山湖科技城相衔接的纽带作用。另外，地块距离地铁16号线青山湖站约700米，日后出行也会更加便捷。

据规划，地块出让面积85868㎡，建筑面积154562㎡，容积率不大于1.8，建筑密度不大于30﹪，绿地率不小于30﹪，建筑高度不大于36米。因此，未来所建的项目极大可能是偏向改善类。



最终，经29轮竞价，地块由绿城以213475万元竞得，折后楼面价13811.6元/㎡，溢价率15.1%。

新房方面，附近的楼盘大多以以低密产品为主，世茂国风大境还未入市，易辰江南大院去年5月曾加推过两次房源，联排毛坯售价约27000元/㎡，但最终均流摇收场。

对于今日这宗宅地的限价，很多网友表示不看好：这里卖29500元/㎡，那让西湖区三墩北的新盘情何以堪？

锦北密集推地 中天又落一子！

锦北单元近月推地非常频繁，上一次推地时间在5月29日，距离今日地块约1.5公里左右，中天竞得。

今天出让的地块位于苕溪北岸，靠近临安广场，距离地铁16号线约1.1km，且与临安城区内的商业集聚区域较近，生活配套设施齐全，周边居住氛围浓厚。

该地块较于同板块的其他项目，体量较大，出让面积65162㎡，建筑面积153131㎡，容积率2.35，未来建设的房源或以高层为主。此外，项目需配建面积6103㎡的幼儿园。



最终，经过28轮竞价，由中天以164818万元竞得，折后楼面价10763元/㎡，溢价率19.59%。

这是板块内今年出让的第三宗地，前两宗的溢价率分别为16.7%和17.9%，由佳源和中天竞得。今天出让的地块，19.6%的溢价率已然创下新高。

在考虑到板块潜在库存较大，并且项目大体量需要更长周期去化，以及地块实际起始楼面价更高的情况下，依然能取得如此高的溢价率，也反映出了16号线开通之后，开发商对临安市场的看好。

新房方面，同板块内新盘印象苕溪曾在上个月领出一批高层房源预售证，毛坯均价19228元/㎡，但最终登记人数未达到摇号要求，流摇收场。

土拍又有新规

另外值得一提的是，7月7日将要出让的钱塘新区两宗地块——杭钱塘储出[2020]8号和9号地块的挂牌文件中，明确规定地块项目申领预售证的时间不得早于2021年1月1日。也就是说，房企在拿地5个月后才能开卖。



虽然此开发周期仍然属于快节奏，但是之前像御虹府、拥翠府和苕溪壹号等个别项目，都已经做到了5个月之内就开卖的神速。

可见，该条款的附加，将让房企的开发节奏放慢下来。

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