|
|
| 行业资讯 >> 资讯展示： |
宁围4地齐出,限价3.35万元/㎡,房企纷纷抢 |
| 时间：2020-05-28 类别： 行业动态 |
5月，无论是新房市场还是土地市场，都热得发烫。 昨天，“鸽”了十年的滨康综合体终于再度出让。今天，土拍热度延续！萧山又有5宗涉宅地块上新。 其中，4宗位于萧山宁围单元，与钱江世纪城仅“一路之隔”。这对房企而言，无疑是一次抢占钱江世纪城外溢的**机会。 不过，或许是宁围集中推地的原因，房企有了选择的余地，今天的成交结果还是相当理性的。 大家、景瑞、顺发纷纷抢占钱江世纪城外溢！ 宁围板块上一次的宅地出让，还要追溯到2017年，至今已断供2年八个月。此次出让的四宗地块，都距离钱江世纪城不远，尤其21号、24号两宗纯宅地，距离红盘御虹府不到2公里，限价便宜1.15万元/㎡，优势显而易见。 这四宗地块因相互之间距离较近，综合配套上并无明显差别。 交通方面，地铁2号线、机场公路、通惠北路、市心北路、振宁路等轨道交通、高架路和主干道环绕，交通网络发达。 医疗方面，有浙江萧山医院、萧山经济技术开发区医院、浙医二院国际医学中心等。 商业方面，主要以社区底商为主，虽缺乏大型商业综合体，但往北可达钱江世纪城，往南又有萧山市北等区域的商业配套作为补充。 细分来看，21号、24号地块距离地铁2号线振宁路站较近，约800米，但却靠近杭长、杭甬、杭黄高铁线。 22号、15号地块虽距离地铁较远，约1.8公里，但相较之下离高铁远，噪音等影响更小。 地块规划也有许多相同之处—— 容积率相同，都是2.5；建筑限高都是80米以下；都需要配建一定面积的公租房（分别为3514、3071、2165、1881、5468㎡，约占住宅建面的5%）；且未来新房限价一致，为33500元/㎡（含3500元/㎡装修）。 其中，21号和22号为居住用地；15号和22号地块为商住用地，两者商业建筑比例都要求不小于地上总建筑面积的25%，商业、商务建筑最小分割单元不小于300平方米，且该最小分割单元应为同一平面。 最终，15号地块竞价20轮，由萧山本土房企顺发以171904万元的总价拿下，折合楼面价18348.16元/㎡，溢价率14.7%； 21号、24号两宗住宅用地，均被大家收入囊中，溢价率分别27.78%、26.59%，成交楼面价分别21722元/㎡、21520元/㎡； 22号地块则由景瑞竞得，总价105355万元，折合楼面价18252元/㎡，溢价率14.1%。 从成交结果来看，两宗纯宅地均未封顶。对于这一结果，有开发人士透露：“21号地块有自身缺陷在，因为靠近铁路，噪音影响大，对后期销售会有影响，24号地块面积较小，总体地价已经不低。” 宁围迎来大变局？ 最近几年，宁围在楼市上表现风轻云淡，市场关注度较低。 首先土地市场就曾空窗近三年，从2017年9月14日滨江翡翠江南地块到2020年4月30日的大家地块，中间无宅地出让。 翡翠江南是近五年中**在售项目，其2019年4月清盘后，宁围已一年无盘入市。 而今，继4月30日12号地块出让后，一个月不到的时间，宁围区域又推出四宗宅地，总建筑面积达到25万方，且则四宗地块都很分散，凑成一幅“大珠小珠落玉盘”的热闹场面。 为什么，宁围从土地3年空窗一下子激进到1个月五地齐发？ 其实，在2017年之前，宁围基本是被忽略的区域，为萧山城区北部的城乡结合地带，其中，农居点、商品房、未开发农田混杂的，基本无城市型配套，城市面貌相对较弱。 直到2020年3月，《杭州市萧山区宁围单元（XSCQ14）控制性详细规划》获批，这意味着宁围有了新的身份标签。 宁围单元功能规划图 这份规划包含了一些重要关键词：产城融合、国际化、品质住区，可见未来宁围区域定位并不低，这些都将成为宁围从「乡下」变身为「高大上」的关键因素。 核聚变的基础、五宗地块高强度入市，这些都簇拥着宁围进入2.0时代，当然这些变化还需要一些时间来呈现。 新街或将成为萧山全新「价值区」？ 今天，同时出让的还有萧山新街板块的首宗双限地。 地块东至国槐路，南至北塘路绿化带，西至合欢路、规划居住用地，北至建设一路、规划居住用地，距离地铁7号线（在建）合欢路站约900米。 地块容积率2.5，总建筑面积109360㎡，其中需配建面积为5468平方米的公租房。 根据规划，地块建筑限高80米以下，其中住宅不小于24米。 最终，经过39轮竞价，地块由保利以封顶价170232万元竞得，折合楼面价15566元/㎡，这也是保利继欣品华庭之后，又一次在新街拿地。 目前，板块内已无新房在售，仅两个待售项目。板块内二手房成交价格在2.8万元/㎡左右。 值得一提的是，新街板块已经有不少楼盘交付入住，居住氛围还算不错。地铁7号线也预计在2021年开通，商业配套逐步完善。未来，整个新街界面将不断地更趋城市化，或许将成为萧山一个全新的楼市价值区。 资讯来源：www.edijin.com |
友情提示： 信息由用户自行发布，采用请谨慎，我们鼓励您当面交易。如有不符合法规或造成侵权，请及时通知本站更正或删除，具体联系方式见页面底部联系我们。名站在线只为传递信息，我们不做任何双方证明，也不承担任何法律责任。 信息转载，请标明来源于www.fwol.cn ,谢谢。 |
| 其它相似链接： |
| 相关评论： |
|
|
电脑版 |
