佳房网认为：所谓楼市去投资化，就是指市场回归本源，重新开始关注住宅的居住属性，而不再关注是否可以通过房产投资来获取巨额回报。这样的选择，在之前是一种被动调整，而在未来应该成为主动选择。

去投资化趋势明确

楼市去投资化趋势已经十分明确。随着住宅资产属性的不断弱化，其居住属性已经进一步凸显，由此而导致住宅投资的作用不断削弱。

所谓楼市去投资化，就是指市场回归本源，重新开始关注住宅的居住属性，而不再关注是否可以通过房产投资来获取巨额回报。这样的选择，在之前是一种被动调整，而在未来应该成为主动选择。

楼市去投资化的形成和确立，原因有很多种，既有外力的推动，比如受政策影响；也有市场自发的选择，比如持有、转让成本较高以及房价不涨导致****大幅回落等等。综合来看，是多种因素合力促成的结果。

也有迹象表明，楼市投资行为已经出现明显下滑现象。有抽样调查统计数据表明，在2007 年前后，国内房地产市场投机、投资性需求比重高达16%，而在2014 年，该需求已经不足5%。这样的变化，从表面看是住宅投资的关注度在大幅降低，而从某种程度上来说，却意味着楼市去投资化已经进入深化阶段。

其实，在房价快速上涨时期，正是因为人们过于关注房产的资产属性，才导致房地产市场发生扭曲。因而楼市去投资化时代的到来，使得人们重新关注住宅的居住属性，这其实是一种理性的回归，对房地产市场本身来说，利大于弊。

楼市拐点已经到来

楼市将要告别快速发展时期，从过去十多年的快速发展，步入现阶段的平稳发展过程。而这样的转变，使得楼市去投资化成为一种必然趋势。

其实，中国房地产市场在近年来已经出现这种变化趋势，增速出现明显下滑趋势，逐渐趋于平稳发展态势。数据表明，从2004～2013 年的10 年间，全国商品住宅平均销售金额、销售面积复合增长率分别达到25.7%和14.7%，而近５年的同类指标，却只有15.2%和7.7%，增速下滑明显。

这意味着楼市已经从过去快速发展阶段，进入一个相对稳定的发展时期。这样的变化，意味着拐点的出现。之所以出现这样的变化，主要有以下两个方面的原因。

**是因为通过过去十多年的快速发展，楼市需求形式发生了根本性的变化。有统计数据表明，早在2010 年前后，我国城镇住宅套数已经达到2.1 亿套，相当于城镇家庭户均1 套。这意味着住房**短缺时代已经结束。

第二是人口红利增长趋于平稳，楼市已不再具备快速增长的市场基础。据了解，我国房地产市场需求的主力群体年龄分布在20～50 岁之间，其增速在2011 年前后达到**峰之后，便回落并趋于平稳。虽然在今后很长一段时间内此类人口会一直维持在近4 亿人的水平，但增速过低，市场需求新生力量急剧萎缩，意味着住宅消费需求的缩减。住宅需求与人口结构密切相关，自2003 年以来的楼市快速发展时期，恰逢住宅消费主力人群数量激增时期，同比增速在1.5%~7.5%之间。

http://www.sgfcw.com/news/2015031/7852.html

资讯来源：寿光房产网  

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