佳房网认为:所谓楼市去投资化,就是指市场回归本源,重新开始关注住宅的居住属性,而不再关注是否可以通过房产投资来获取巨额回报。这样的选择,在之前是一种被动调整,而在未来应该成为主动选择。
去投资化趋势明确
楼市去投资化趋势已经十分明确。随着住宅资产属性的不断弱化,其居住属性已经进一步凸显,由此而导致住宅投资的作用不断削弱。
所谓楼市去投资化,就是指市场回归本源,重新开始关注住宅的居住属性,而不再关注是否可以通过房产投资来获取巨额回报。这样的选择,在之前是一种被动调整,而在未来应该成为主动选择。
楼市去投资化的形成和确立,原因有很多种,既有外力的推动,比如受政策影响;也有市场自发的选择,比如持有、转让成本较高以及房价不涨导致****大幅回落等等。综合来看,是多种因素合力促成的结果。
也有迹象表明,楼市投资行为已经出现明显下滑现象。有抽样调查统计数据表明,在2007 年前后,国内房地产市场投机、投资性需求比重高达16%,而在2014 年,该需求已经不足5%。这样的变化,从表面看是住宅投资的关注度在大幅降低,而从某种程度上来说,却意味着楼市去投资化已经进入深化阶段。
其实,在房价快速上涨时期,正是因为人们过于关注房产的资产属性,才导致房地产市场发生扭曲。因而楼市去投资化时代的到来,使得人们重新关注住宅的居住属性,这其实是一种理性的回归,对房地产市场本身来说,利大于弊。
楼市拐点已经到来
楼市将要告别快速发展时期,从过去十多年的快速发展,步入现阶段的平稳发展过程。而这样的转变,使得楼市去投资化成为一种必然趋势。
其实,中国房地产市场在近年来已经出现这种变化趋势,增速出现明显下滑趋势,逐渐趋于平稳发展态势。数据表明,从2004~2013 年的10 年间,全国商品住宅平均销售金额、销售面积复合增长率分别达到25.7%和14.7%,而近5年的同类指标,却只有15.2%和7.7%,增速下滑明显。
这意味着楼市已经从过去快速发展阶段,进入一个相对稳定的发展时期。这样的变化,意味着拐点的出现。之所以出现这样的变化,主要有以下两个方面的原因。
**是因为通过过去十多年的快速发展,楼市需求形式发生了根本性的变化。有统计数据表明,早在2010 年前后,我国城镇住宅套数已经达到2.1 亿套,相当于城镇家庭户均1 套。这意味着住房**短缺时代已经结束。
第二是人口红利增长趋于平稳,楼市已不再具备快速增长的市场基础。据了解,我国房地产市场需求的主力群体年龄分布在20~50 岁之间,其增速在2011 年前后达到**峰之后,便回落并趋于平稳。虽然在今后很长一段时间内此类人口会一直维持在近4 亿人的水平,但增速过低,市场需求新生力量急剧萎缩,意味着住宅消费需求的缩减。住宅需求与人口结构密切相关,自2003 年以来的楼市快速发展时期,恰逢住宅消费主力人群数量激增时期,同比增速在1.5%~7.5%之间。
http://www.sgfcw.com/news/2015031/7852.html
资讯来源:
寿光房产网