在投资房地产时，都是要先考虑大势，再考虑区域，**选择具体项目。如果大势对了，所有人买房都能赚钱，无非是城市选择不同、项目选择不同，而有人赚得多，有人赚的少。但是大势不对，你即使通过大量时间精力在2019年选择到全国最合适的项目，也很难赚到大钱。

尽管一提到海外机会，很多人首先想到欧美发达国家，比如美国、英国、澳大利亚，但是，欧美发达国家的城市化进程已经饱和，每个发达国家的城市化率都在75%到80%，房地产在这些国家里，只是和我们国内纺织行业一样的普通行业，并没有额外报酬。在发达国家的房地产行业，能赚钱的并不是开发商，而是房产中介，这说明这些国家房地产已经饱和了。

所以，只有发展中国家，尤其是发展中初级国家，才有房地产投资价值。

GDP：海外投资的筛选指标

说到发展中初级国家，其实很好排除。放眼全球，在经历过全球金融海啸后，与欧美等其他地区经济疲软不同，整个东南亚的经济正处于高速成长期。

国际货币基金组织认为全球经济增速前十位的经济体中，就有5个位于亚洲，其中胜过印度而排在**位的，就是柬埔寨。

日前，柬埔寨商业部表示，2018年柬埔寨进出口贸易或可达到249.85亿美元，较2017年237亿美元同比增长5.4%。其中，柬埔寨的出口总额约为112亿美元，进口总额约为137亿美元。

同时，柬埔寨商业部也宣布2018年全年其GDP本币实际增速达到7.3%，换算成美元后在240亿美元到250亿美元之间。

是的，您没看错！2018年柬埔寨经济实际增速为7.3%，比国际四大经济机构所预期的7%还要高！

货币：美元资产对抗汇率风险

要知道，大多国家都是使用着自己本国的货币，比如英国是本国货币英镑，泰国是本国货币泰铢，越南是本国货币越南盾……而我们出国投资，是要寻求美元资产配置，以抗汇率风险。

值得注意的是，柬埔寨是一个美金交易的国家（美元是流通货币），是世界上第3大美元资产国，资金进出自由（柬埔寨无外汇管制，可以随意进出国境）。因此，投资柬埔寨房地产，就等于投资美金资产，可以抗通货膨胀，不用担心贬值的风险。

柬埔寨是中国“一带一路”战略联系多个国家的中心，现在正在中国的支持下建多条通往亚洲国家的泛亚铁路，未来会是东南亚经济中心。

金边：一座不容低估的城市

柬埔寨国家不大，但新增人口众多，是全球人口增长率**的国家，平均每个家庭都有5个小孩。

而柬埔寨这个国家所有的大学，都建在了首都金边。全国各地的孩子上大学都会来到金边，并会选择先在这里就业。就像我们中国的年轻人都热衷于涌向北上广深，并在那里就业定居一样。

可以说，柬埔寨全国的人每年都陆续不断地涌向首都金边，为这座都城的发展带来源源不绝的新动力。

在柬埔寨首都金边，外国人比例也很高；金边作为面向世界开放的大窗口，每10个人里就有1个以上是外国人。

这些外国人里有很多是来自日本、韩国、越南，也有来自中国及欧美国家的。这是因为，日韩越台去柬埔寨淘金较早，在九十年代就已经在柬埔寨淘得**桶金；中国人的增多，是在最近3、4年才开始的，而真正大量进入，是在去年和今年。

随着中国“一带一路”战略的发展，中国很多大型央企去柬埔寨合作修路、建桥、建发电站等基础建设，中国与柬埔寨合作修建的桑河二级水电站（亚洲**长坝）也于去年12月17日建成并剪彩。

中国政策的牵头，也带动了大量中国企业过去柬埔寨投资，房地产就是表现力最强的“生力大军”。

中国人之所以会选择投资房价远低于中国的柬埔寨，是因为柬埔寨房地产房租回报率高得让他们发现捡到了“金子”。要知道在中国，房地产平均租金回报率只有2.66%，而柬埔寨的平均租金回报率为5.33%，是中国的2倍！

金边独占鳌头

2018年柬埔寨房地产调查：金边租金回报高达8%至12%。

当中国房地产在金边开发得火热的同时，也让柬埔寨的富人们看到了他们想要的希望！相信柬埔寨金边是下一个“中国的深圳”，同样相信房地产带动经济发展。

据柬埔寨的年度房地产调查，柬埔寨金边房价目前在2万人民币左右一平米，柬埔寨金边房产租金回报却高达8%-12%。如此高的回报率，这在其他国家是不可能实现的。

根据调查，金边占据了绝大多数的房地产需求。今年有超过2000名受访者对他们最有可能购买房产的城市或省份进行了排名，其中75%表示他们会在首都的某个地方购买房地产。有趣的是，虽然过去一年西哈努克城的房地产需求有所增长，但只有9%的投票者表示他们有兴趣在那里购买（去年这个数字仅为8%）。

对于这份调查，**执行官汤姆·奥沙利文表示，由于75%的柬埔寨人仍然生活在农村，金边往往是寻求经济机会的**。

目前金边楼市的发展情况比较像较早期的上海，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实，随着基础建设的逐步落实，房价的增值空间也会随之而增长。

那么，在这一个时代风口，如何把握机会，搭上财富列车？
“一带一路”标杆国家柬埔寨首都金边
东盟核心，人口红利，GDP增速东盟**，**产权，无遗产税，东南亚**美元资产，2018年胡润房产增长世界**， 租金回报7%，年增长10%以上的国家。

资讯来源：www.mlnglobal.com  

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