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武汉买房首付多少划算 |
| 时间：2019-05-20 类别： 其它资讯 |
网友热议：现在考虑在武汉买房，总价是200万左右，首付3成约是60万，贷款140万，利率上浮20%。请问，我现在手头上可以用的资金有100万，那我是首付5成好，还是按照**首付好？如果首付3成，我准备将多余的钱是理财，年化约为5%。首付3成和5成，哪种更划算？买房首付是付多好还是付少好？
关于买房首付，**用一个例子，用数字来说话。比如说，房价是200万，可动用资金100万。那么，按照贷款30年来算一下，首付3成和5成的差异。 买房首付多少,房贷利率 一、首付3成和5成的差异 如果是商业贷款，虽然目前武汉的房贷利率在全国都位居前列，但据了解，在最近一个月，不少银行都下调了房贷利率。例如，据武昌徐东一家二手房中介门店房产经纪人透露，汉口银行首套利率上浮20%，二套房利率上浮25%；招行首套利率上浮25%，二套房利率上浮30%；农行首套房利率上浮25%，二套房上浮35%。这几家银行是目前比较优惠的合作银行。 以房贷利率上浮20%来算，首付3成，贷款140万，等额本息，每月需还贷8286元，需支付的总利息约158万左右。首付5成，贷款100万，等额本息，每月需还贷5918元，需支付的总利息约113万。 这个时候可以看出，首付5成比首付3成利息节省了45万左右。但是不要忘记，首付3成比首付5成前期节省了40万的现金。如果我们用40万的现金进行投资理财的话，操作得当，不考虑通货膨胀等影响，30年或许会得到不止45万的回报。不过，需要注意的是，投资理财都是有一定的风险。 二、首付多少该如何选 1、收入和自身经济状况 如果你的收入比较高而且稳定，那相对就比较适合短期贷款，因为时间越短利息越少。尤其是对于只是为了暂时周转的高收入人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而对于收入较低还不稳定的人群，拉长年限会比较划算。 2、手握现金的****率 如果你手握现金的****率高于按揭贷款利率，延长贷款期限你就可以把手里的现金进行投资，那你等于在赚钱。而如果低于，缩短贷款期限则会替你节省一部分利息，但这样也会增加自己的还款压力，因此购房要根据收入把这种压力控制在适度范围内，不能因此大大降低自己的生活水平。 综上所述，对于买房首付多还是少好并没有明确的一个规定，在办理贷款的时候还是要多考虑考虑首付的问题。一般来说，贷款买房选择15至20年是比较合适的，买房贷款30年，要还的利息会更多。买房要贷款多少年，其实需要根据自己的收入做决定，不要为了尽快还清放贷，让自己的生活过得非常大压力。 （本文由武汉房产网www.jjw.com/综合整理分享） 资讯来源：武汉房产网www.jjw.com/ |
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