时间:2014-12-29 类别:
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州楼市上月一手住宅量价齐升。11月一手住宅网签量达到今年以来**成交纪录,十二区市网签量达到87.17万平方米,比上月增加15.4%,网签均价为15626元/平方米。前日,广州市国土房管局发布了11月楼市报告,当中还显示,越秀区一手住宅网签量为近三年来**纪录,均价****4万元/平方米。该报告数据显示,从9月起,除了增城、从化以外的十区,一手住宅网签量同比降幅有所收窄,11月开始出现正增长。从十二区市口径来看,一手住宅网签量达到今年以来**成交纪录,十二区市网签量达到87.17万平方米,比上月增加15.4%,但仍未能**100万平方米。其中,中心六区一手住宅网签量跟去年同期相比大涨42.4%,外围四区网签量同比也有约一成涨幅。上月的成交量依然集中在郊区,其中番禺和增城的网签量均超过了10万平方米,而近期因自贸区消息而备受关注的南沙区,上月一手住宅网签量为7.84万平方米,名列全市第五。价格方面,除了花都、番禺、从化、增城,其余八区的一手住宅网签均价均有所上涨。该报告显示,11月广州楼市中心六区的网签均价,比10月上涨7.9%。11月广州十二区市一手住宅网签均价15626元/平方米,跟去年同期相比上涨约36%,与上月相比约涨9%。作为广州楼价**区域之一的越秀区,11月仍为全市楼价榜首,网签均价为三年来****“4”字头,达到了42373元/平方米,网签量同样创新高,达到2.52万平方米。其中,天河区猎德街一手住宅网签均价仍为全市**,达46840元/平方米,越秀区梅花村街、六榕街紧随其后,均超过42000元/平方米。在二手楼市,11月的成交量也有所回升。该报告显示,11月全市二手住宅登记宗数为4346宗,比10月增加45.5%。今年11月,南沙自贸区获批的传闻再次传出,但网签数据显示,南沙楼市未能受到利好的刺激。“银十”过后,11月南沙一手住宅网签量回落到7.84万平方米,均价为9523元/平方米。业内分析成交量来自早前积压广州楼市还不算回暖方圆地产**市场分析师邓浩志表示,越秀区的存量住宅用地所剩无几,在杨箕村改造腾出的用地开发建成的富力东山新天地,是上月越秀区规模较大的新盘,上月初开盘以来,成交量一直排在全市前列。据某网站房产数据显示,11月该盘成交19442平方米,均价为44205元/平方米。“越秀区11月均价主要是因为这个盘推高,剩下的新盘已经很少,越秀均价好难再出现这么高。”合富辉煌房地产市场研究部**市场分析师黎文江认为,由于越秀区楼价较高,一般较受改善型买家欢迎。去年11月,广州出台“穗六条”,二套住房贷款的首付比例至少七成,今年9月30日《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》出台后,还清首套房贷再贷款的可按首套房认定,并且首套房贷**首付三成。黎文江认为,“930”新政降低了很多改善型买家的门槛。“目前广州楼市还不算回暖,现在的成交量主要来自早前积压的买家,短期内广州楼市还不会猛涨。”www.yihaojiaju.com 资讯来源: 来源:南方都市报
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