州楼市上月一手住宅量价齐升。11月一手住宅网签量达到今年以来**成交纪录，十二区市网签量达到87.17万平方米，比上月增加15.4%，网签均价为15626元/平方米。前日，广州市国土房管局发布了11月楼市报告，当中还显示，越秀区一手住宅网签量为近三年来**纪录，均价****4万元/平方米。该报告数据显示，从9月起，除了增城、从化以外的十区，一手住宅网签量同比降幅有所收窄，11月开始出现正增长。从十二区市口径来看，一手住宅网签量达到今年以来**成交纪录，十二区市网签量达到87.17万平方米，比上月增加15.4%，但仍未能**100万平方米。其中，中心六区一手住宅网签量跟去年同期相比大涨42.4%，外围四区网签量同比也有约一成涨幅。上月的成交量依然集中在郊区，其中番禺和增城的网签量均超过了10万平方米，而近期因自贸区消息而备受关注的南沙区，上月一手住宅网签量为7.84万平方米，名列全市第五。价格方面，除了花都、番禺、从化、增城，其余八区的一手住宅网签均价均有所上涨。该报告显示，11月广州楼市中心六区的网签均价，比10月上涨7.9%。11月广州十二区市一手住宅网签均价15626元/平方米，跟去年同期相比上涨约36%，与上月相比约涨9%。作为广州楼价**区域之一的越秀区，11月仍为全市楼价榜首，网签均价为三年来****“4”字头，达到了42373元/平方米，网签量同样创新高，达到2.52万平方米。其中，天河区猎德街一手住宅网签均价仍为全市**，达46840元/平方米，越秀区梅花村街、六榕街紧随其后，均超过42000元/平方米。在二手楼市，11月的成交量也有所回升。该报告显示，11月全市二手住宅登记宗数为4346宗，比10月增加45.5%。今年11月，南沙自贸区获批的传闻再次传出，但网签数据显示，南沙楼市未能受到利好的刺激。“银十”过后，11月南沙一手住宅网签量回落到7.84万平方米，均价为9523元/平方米。业内分析成交量来自早前积压广州楼市还不算回暖方圆地产**市场分析师邓浩志表示，越秀区的存量住宅用地所剩无几，在杨箕村改造腾出的用地开发建成的富力东山新天地，是上月越秀区规模较大的新盘，上月初开盘以来，成交量一直排在全市前列。据某网站房产数据显示，11月该盘成交19442平方米，均价为44205元/平方米。“越秀区11月均价主要是因为这个盘推高，剩下的新盘已经很少，越秀均价好难再出现这么高。”合富辉煌房地产市场研究部**市场分析师黎文江认为，由于越秀区楼价较高，一般较受改善型买家欢迎。去年11月，广州出台“穗六条”，二套住房贷款的首付比例至少七成，今年9月30日《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》出台后，还清首套房贷再贷款的可按首套房认定，并且首套房贷**首付三成。黎文江认为，“930”新政降低了很多改善型买家的门槛。“目前广州楼市还不算回暖，现在的成交量主要来自早前积压的买家，短期内广州楼市还不会猛涨。”www.yihaojiaju.com
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来源：南方都市报
