不仅“一带一路”会带动吉隆坡发展,马来西亚政府也有着同样的需求。
马来西亚交通部长兼马华公会总会长廖中莱在吉隆坡发表2018新年贺词时指出,马华公会积极**国人参与中国提出的“一带一路”倡议,深化马中两国的经贸合作,并设立了“一带一路”中心,更发表由46个华团共同签署的马来西亚华社“一带一路”宣言。
他认为,“一带一路”成功为马来西亚国内工商界带来了商机,马华公会将一如既往,扮演铺路和搭建平台的角色。
早在2010年,马来西亚政府就先一步提出了“大吉隆坡计划”。
计划斥资1720亿令吉,打造一个“大吉隆坡”,从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面,让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市之列,同时成为世界经济成长率**城市前20名。
“大吉隆坡计划”体现了马来西亚政府大力发展经济,将吉隆坡打造成国际大都市的决心,此为内因。
“一带一路”战略打通沿线各国的贸易壁垒,加强各国的经济联系,此为外因。
两种因素交相推动,必然对吉隆坡房产市场产生深刻的影响!
人口增长,带动住房需求
按照预期,到2020年吉隆坡地区人口将从现在的600万增至1000万人。政府还推出了特别奖励,邀请世界上**秀的100家企业在马来西亚设立总部,用来吸引大量的国外人才。
人口的急剧增长、大量外来人员的就业,必然带动大量的住房需求。
吉隆坡一直是人口聚集之地,这些年来房价不断上涨,而随着“大吉隆坡计划”的推进,200多平方公里的土地上将聚集大马接近三分之一的人口,届时住房需求还会更大,投资房产前景十分可观!
未来大吉隆坡的发展已经确定会先从房地产领域着手,随着新地标的逐步建立,附近区域的人口随着经济发展而开始聚集,反过来又会促进房地产的发展,产生连锁的经济效益。
数据显示,2000-2015年,马来西亚房价上涨127%,年均增长8.4%;而其中吉隆坡房价上涨了172%,年均增长11.4%,远远**全国均价;2016年,吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%,居全亚洲之冠!
吉隆坡的房价正呈现越来越快的上涨势头,此时投资正当其时!
交通完善,房产市场活跃
“大吉隆坡计划”很重要的一项内容是基础建设,包括将吉隆坡打造成购物天堂;在吉隆坡城中城至武吉免登兴建长达7公里的购物街;大力发展公共交通系统,兴建45公里长的有盖行人道,衔接城市内各主要地标及景点;完善大吉隆坡地区地铁交通,开设3条地铁线连接现有的地铁站等等举措。
规划2026年建成的隆新高铁(HSR)将衔接吉隆坡与新加坡。由于大马较新加坡劳工成本更低,未来吉隆坡将成为经商选择地点。
同时,随着两地的通行更加便捷,不仅可激励旅客人数,也能带动周边房地产市场。
吉隆坡房价远低于新加坡,若在一日之内可往返两地的情况下,既能享受新加坡的优质环境及薪资,又能享受马来西亚低廉物价及优居环境,不少新加坡人表示会选择到吉隆坡买房居住。
前景看好,****可观
吉隆坡是马来西亚经济、文化的中心,地位之重不言而喻。
但是马来西亚房价与中国国内一线城市比起来,是小巫见大巫。据世邦魏理仕报告显示,马来西亚房价排名全球第99位,租金回报却排名全球第6位!
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