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北京法拍网：不能听没有房子的人谈论房价 |
| 时间：2018-01-01 类别： 行业动态 |
（1）
我认为，没有房子的人外行人对于房价的理解与评价，基本是隔靴搔痒，根本不会提供有价值的见识。若看关于房价的观点，还是多看看房产投资者的心得和有过多次买房经历人写的文章。关于，国内没有比任志强与任泽平这位任先生更深刻的，当然，莱辛视野也有许多真知灼见。所以，北京法拍网提醒您：不要轻易听信没有房子的朋友对于房价的评论与评价。 （2） 在空头眼里都是利空，并且往往放大和夸大利空因素，对房价上涨的动力视而不见，不知是盼望还是担心房价崩盘，成天杞人忧天，却忽视房价上涨的核心逻辑，他们看到的全是房价泡沫，他们可以找出100条房价下跌的理由，其实大都是自欺欺人。众所周知，牛市一定会有泡沫，泡沫正是对未来预期乐观的反映，如果大家都预期房价上涨，再多的供给也不够。相反，如果都预期房价下跌，现有的存量房就吓死人。 繁荣与泡沫相伴，并且泡沫很明显，但并不意味着泡沫一定会破，泡沫即使要破也不一定意味着立即就破，泡沫在没有破灭之前就不算泡沫。泡沫会被收入增长与货币贬值消化，货币贬值不能只看CPI数据，实际通胀水平肯定是超过统计数据，10年前1万元的购买力与现在的购买相差多少倍？ 房子已经是国人的信仰，房子就是用来收藏的，因为对人民币已经失去信心。宁愿房子在手里贬值，也不让现金在手里贬值！所谓事业，就是出门的干事，回来得有业！自古以来人之必须是衣食住行，不能移动的只有“住”！ 有恒产者有恒心 。 货币贬值肯定不能持币，一定要把现金换成资产。国人除了股市与楼市还有别的投资渠道吗？而中国股市一赚二平七亏，根本不适合投资。唯有投资房子还算**，楼市才是热点板块，是永恒的龙头，房价上涨是多点共振的结果，房子遭疯抢，说明有群众基础。 （3） 这么说吧，除非城市化结束，除非经济崩溃，否则，房价长期趋势一定是向右上角走的，房价与国运密切相关。空头往往把楼市的技术性调整当作趋势性下跌。其实，在楼市大牛市大周期里，任何一次调整都是上车与买入的机会，大涨小跌正是大牛市特征。全国房价1万以上的城市不到20个，整体来看，房价真心不贵，为什么老是喊泡沫呢？ （4） 不要用租售比、收入比、存贷比等指标，因为这些指标是静态的，M2、汇率等是房价涨跌的外因，不是核心因素，且M2、汇率数据是动态，不能根据一二个月的数据来推测。至于房产税，5年内不会出台。人口增长与人口结构仍然支持房价上涨，第二波婴儿潮又来了，根本不存在人口断崖。北京和上海限制人口不等于人口不流入。 在行情好的时候房价会透支未来的涨幅。 （5） 你若买房，那么就**不能关注没有房子的人写的关于房价的文章，没有关注，就没有伤害。尽量少与他们交流，交流多了，容易受影响。对房价有信仰，你才会有购买欲望，想法越少越好，逻辑越简单越好。 并不是说京沪永远涨，而是中国波澜壮阔的楼市牛市确实远未结束，仍然是主升浪，一个超级牛市时间跨度可以*长达50年之久，过去十多年房价上涨只是牛市的初级阶段，你越是恐高，房价越是上涨，没有**只有更高。 政策面，武汉郑州等城市变相放松限购，外地大学生不受限购限制。住建部说：满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。 看多看空，考验的一个人的见识，你的财富来自你的见识。 资讯来源：北京法拍网 |
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