进入“黄金十年”的马来西亚房产，**投资潜力，此时正是低点购房的大好时机。那么，在购置马来西亚房产之前，以下这三个方面你一定要门清！


马来西亚购房流程

1、寻找您想投资或自住的房子；

2、致电明良海外投资专线：400-606-5339；

3、明良海外资深置业顾问将为您解答一切疑问及协助您挑选房源；

4、在马来西亚购买物业须聘请房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金；

5、14天以内，签署购房协议；

6、按规定程序分期支付；

7、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查；

8、转让必须在土地注册处注册。


马来西亚购房税费

1、总地契税

总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。

2、门牌税和地税

依地段而有差异，无法确切计算，每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。

3、印花税

办理分层地契更名时缴付：根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。

买卖不动产时缴付：买方购买预售屋时，此税金为建商的分层地契出来后支付；尚未取得分层地契前售价，无需支付。倘若买方购买已拥有分层地契的成屋时，即需在一个月内支付此税金。根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。

（2014年起外国人在马来西亚购房的**价格门槛从原本的50万令吉，调高至100万令吉。）

4、律师费

根据房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%；15-85万令吉，律师费用0.7%；85-200万令吉，律师费用0.6%。

5、贷款印花税

贷款总额的0.5%。

6、赠与税或遗产税

不征收。

7、其他费用（检索费、登记费等）

180马币（约合400元人民币）


马来西亚房产贷款

1、贷款利率：4.40%-5.25%；

2、贷款期限长达30年，按揭不超过70岁；

3、可贷款成数高达60%-70%，第二家园申请者高达80%；

4、贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%；

5、贷款印花税：贷款总额的0.5%。
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资讯来源：mlnconsultant.com  

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