在价格方面,2015年第四季度,一线城市豪宅公寓的成交均价排名中,北京、上海、广州、深圳楼盘成交均价分别为10.4万元/平方米、11.3万元/平方米、8.7万元/平方米、10.3万元/平方米,环比三季度分别增长13.4%、14%、-1.2%、15.1%,除广州外,其他三大城市均有大幅增长。
值得一提的是,一线城市豪宅公寓项目成交均价前10名中,上海、北京占据9席,成交均价都在12万元/平方米以上。其中,位列首位的上海汤臣一品项目成交均价超过26万元/平方米。
分析人士认为,无论出于自住还是保值目的,在当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景难辨的大环境下,豪宅公寓市场的热度还将进一步延续,但考虑高端市场容量毕竟有限,未来需求将更为温和。
在分析成交量持续快速增长的原因时,分析人士认为,首先,在楼市复苏的背景下,尤其一线城市楼市量价都大幅增长,由于买涨不买跌的心理驱动,部分高净值群体购房热情**高涨。其次,经济、股市前景难辨,投资选择相对有限,投资投机加快入市,进一步增长了对这种抗跌保值效果较好的产品的需求。
“楼市城市间进一步分化,一线城市,特别是北上深*受投资者青睐。”分析人士认为,此外,由于目前土地价格的飞涨,开发商为了项目能盈利,给楼盘增加了很多附加值和配套设施,以增加项目溢价能力,从而造成很多项目被豪宅化。
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