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地下停车场的基础地面只有2种类型可选：水泥地面或金刚砂（也叫耐磨地面）
二、业主可选的地坪方案目前只有：水泥地面直接使用、金刚砂地面直接使用、在水泥地面或金刚砂地面基础上施工环氧地坪、在水泥地面或金刚砂地面上施工混凝土固化剂。一般认为混凝土地面起灰的原因如下：
1.水灰比过大:
水泥在进行水化反应时,所需要的水量约为水泥质量的25%,这样小的水灰比,虽然能满足水化反应的用水量,但在施工中是非常困难的。为保证施工的流动性,水灰比往往在0.40-0.60范围内。但是,水灰比与水泥地面的强度成反比,如果用水量过大,不仅会大降低水泥地面面层的强度,而且还会造成砂浆泌水,进一步降低水泥地面表面的强度,由此就会出现水泥地面起灰起砂的问题。
2.施工工序不当:
压光过早,水泥水化反应刚刚开始,凝胶尚未全部形成,砂浆中的游离水比较多,虽然经过压光,表面仍会出现一层水,这样将严重降低水泥地面的强度和抗磨性;如果压光过晚,水泥已经终凝,不但无法**面层表面的毛细孔及抹痕,而且会扰动已经硬化的表面,也将大幅度降低水泥地面的强度和抗磨性能。
3.养护不当:
水泥经过初凝和终凝进入硬化阶段,这是水泥水化反应激烈进行的阶段。在适当的温度和湿度条件下,随着水化反应的不断深入,水泥地面的强度不断提高。在水泥地面完工后,如果不养护或养护不当,必然会影响水泥地面的硬化速度。如果养护温度或湿度过低,水泥的水化反应就会减缓速度,严重时甚至停止硬化,使水泥砂浆脱水而影响强度。如果水泥地面尚未达到终凝就浇水养护,也会使面层出现脱皮、起灰起砂等质量问题。
4.混凝土低温下施工:
水泥混凝土地面在冬季低温下施工,如果不采取保温或供暖措施,砂浆易受冻。水泥混凝土受冻后,体积大约膨胀9%,产生较大的冰胀应力,其强度将大幅下降;水泥混凝土解冻后,体积不再收缩,使面层水泥混凝土的孔隙率增大;骨料周围的水泥浆膜的粘结力被破坏,形成松散的颗粒,一经摩擦也会出现起灰起砂的现象。
三、下面我们来分析每一种地坪的特点来做个比较
1、水泥地面
水泥地面由于碱骨料反应，使得内部存在的大量的毛细孔变得更粗大，内部更疏松，放大以后的水泥地面内部像蜂窝煤一样，密度很低，这是导致水泥地面起灰起尘的最根本原因，所以现在我们所见到的水泥地面很少没有出现起灰起尘的情况。关于影响环氧防腐地坪漆光泽度的因素有哪些：
1、颜料的晶体结构对光泽度也有一定的影响。
2、在防腐漆体系中仍旧含有大颗粒的颜料存在或者是颜料发送聚结现象都是颜料没分散好所导致。
3、涂装后湿膜产生橘皮现象是因为防腐体系不正常的流变性所导致。
4、颜料浓度太大。
颜料晶体突出的菱角会对涂膜的流平产生一定的阻碍，我们可以用合适的方法把突出的菱角给除去，让其恢复正常，颜料晶体也会变成和其他颗粒一样的大小。
2、金刚砂地面
很多业主认为金刚砂地面已经能达到耐磨，防尘的效果了，甚至很多在考虑地坪的时候已经确定设计为金刚砂地面直接使用，可真正的结果是金刚砂地面没用多久就开始起灰，起尘了，为什么呢？因为：金刚砂实际上就一种石英砂掺和高强度的水泥及主剂而成，在水泥的表面撒上一层而已，也就是说，金钢砂也就是一种高强度的水泥制品而已，并没有脱离水泥的本质，所以一定会出现碱骨料反应，最终导致金刚砂起灰起尘，开裂等问题。
3、环氧地坪
由于环氧是一种有机物，存在老化问题，是靠底涂的粘接力粘在基面上的，一段时间后由于粘结力失效而造成脱落，环氧底涂是酸性的，混凝土是碱性的，当遇有下面潮湿时碱性更强，更容易造成粘结力失效而造成脱壳。环氧易刮花、刮伤、环氧是一种涂层，并没有从根本上解决解决混凝土内部疏松的问题，里面存在着大量的毛细孔，当上面有车子碾过后，很容易遭成脱皮。脱皮后的地面很容易出现起灰起尘问题，如果局部维修，维修的地方须封闭作业，同时要5天以后才能使用，维修的地面和别的地面颜色不一，像衣服上打补丁一样难看，关键的问题是过一段时间又脱皮了，不能彻底解决，使业主处于坏了修，修了坏的的痛苦之中。
4、混凝土固化剂地坪
混凝土固化剂：其作用原理是该产品通过渗透与混凝土成分发生反应，生成的化学反应物填充了混凝土的毛细孔，从内部封堵，将其转化成一个坚固密封的整体，从而达到：硬化耐磨、密封防渗、防尘洁净、光泽持久、维护简单、安全环保、由于车辆的使用摩擦，不但不会使地面变的粗糙，反而是越用越美观、呈现丝绸般光泽。这种产品是革命性的，为客户彻底解决了问题，使用该产品后，不会出现脱皮、刮花的现象，后期维护成本基本为0.

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