随着上周末新南威尔士州房屋拍卖清盘率降至低位，而维多利亚州房地产市场情况好转，墨尔本即将超越悉尼成为澳洲房地产市场表现**的城市。

如何进行澳洲房产投资呢？

根据Core Logic RP Data机构的数据，仅有66%的悉尼房产上周末被成功拍卖脱手。墨尔本市场去年同期就表现更好，而今年也保持稳定。在上周末，墨尔本一共有1400套房产拍卖，清盘率达到73.4%。

据《澳洲人报》报道称，澳洲**房地产市场的下跌，也可能受到上周西太银行（Westpac）提高浮动房贷利率的影响。一些分析人士称，其它几大商业银行很有可能步其后尘。而麦格理集团分析人士更是谨慎预测称，到2017年中期澳洲房价可能跌7.5%。

澳洲央行上周五公布一份警告，宣称墨尔本和布里斯班的内城区公寓市场出现了过度供给。而针对目前年增长率高达16%的墨尔本和悉尼市场来说，央行指出，市场参与者的情绪出现了逆转。

经济学家Saul Eslake说，购房者的情绪主要根据利率升降的不确定性，以及金融机构减少对于投资者的贷款而变化。不过他同时表示，现在还太早而不能够断定总趋势。

维州房地产拍卖师Rodney Morley说，墨尔本市场对于独幢屋的需求仍然强劲，一处位于Ripponlea的房产在百人前拍卖出了几乎300万的价格。

澳洲房产监控机构**经济学家Andrew Wilson说，从上周的拍卖率来看，墨尔本市场更旺，而悉尼似乎在降温。

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