物业公司私自变更户主名,原户主去世后如何处置房产?
我外公有一套租赁房，户主写的是我外公的名字，同住人是我舅舅，我舅舅在我外公未去世之前私自把户主改为自己,且并把房产权购买了下来，目前原户主的房卡蓝本还在，户主写的是我外公的名字，物业公司未经我外公的同意之下，变更了户主的名字。现在我外公去世了，该房产该做如何的处置？
赢了网法律顾问：
针对您的描述，从法律的角度为您作如下分析：
**，公房租赁的同住人变更为承租人的，应该经原来的承租人同意。您的咨询中提到的是，找物业公司进行的变更，按照正常的程序，改变承租人应该是找房管部门进行登记，只是找物业公司而没有找房管进行登记的，应该是无效的。
第二，如果没有到房管部门进行变更登记，那么原来的承租人应该还是您的外公，如果您的舅舅出资买下房屋，那么房主应该还是您的外公，对于您外公过世后的遗产，所有的子女都可以要求继承。但是因为购房款是您的舅舅出的，所以你们需要将购房款返还给您的舅舅。
第三，如果已经找房管部门进行了变更登记，房子已经在您舅舅名下，如果您有证据证明当时在承租人变更时没有征得您外公同意的，可以要求撤销当初的房管登记，回复房屋原来的状态。
鉴于上述分析，建议您：
先到房管部门查询是否房屋是否进行了变更登记，因为物业公司不是行政部门，只有房管部门的变更登记才是**的。如果对于房屋的分配有异议的，您可以通过诉讼的方式维护您一方的合法权益。
**，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
《中华人民共和国物权法》
详细请参考：http://zixun.yingle.com/pc/13700 |
