卖家不愿按时交房,并拒绝通过中介商谈,如何维权?

本人于上海浦东购买二手房一套，产证已拿到。按合同约定银行贷款放款后返租给卖家三个月。10月8日交房期限将至，但卖家要求续租两个月，不愿按时交房，并拒绝通过中介商谈。
为了做好以备诉讼的打算，想咨询律师的专业意见，如何保护自己的权益。

赢了网法律顾问：
在法律层面，您所描述的问题主要涉及：租赁合同
1.您与卖家的房屋买卖合同已经完成，您已是该房屋产权人，目前您与卖家是租赁合同关系。
2.您与卖家约定的租赁期限为3个月，租赁期满后，您可以选择继续租给卖家，也可以要求卖家搬出房屋。

鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：
您可以与卖方沟通协商是否继续租赁房屋。若您不愿续租，卖家又不愿搬出的，您可以找居委会，报警，或者也可以直接起诉要求卖家返还房屋。

**，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
《中华人民共和国合同法》

详细请参考：http://zixun.yingle.com/pc/10828

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LFEF系列烘干机玻纤袋除尘器是国家建材局合肥水泥研究设计院专业为φ1.5×12M、φ1.5×15M、φ2.2×12M、φ2.4×16M、等规格的烘干机烟气除尘开发研制的新产品，该LFEF系列烘干机玻纤袋除尘器产品采用获得一九八九年度部级科学技术进步奖的立窑正经纤袋除尘新技术，微机控制分室反吹、定时、定阻清灰，温度检测显示等，使玻纤袋除尘器在烘干机烟气除尘中**、稳定运行，烟囱出口排放浓度低于国家规定的150mg/m3n排放标准实际可保证...

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脉冲袋式除尘器的特点
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Xmc脉冲袋式除尘器
XMC型脉冲布袋除尘器是我公司引进德国具有上九十年代技术水平的**除尘器进行吸收，并结合中国特点，研制出来的一种新型收尘器。该Xmc脉冲袋式除尘器是采用高压0.50.4MPa大流量脉冲阀逐条滤袋喷吹清灰的技术。能够从大量超细粉尘颗粒￡5μm，含量370%以上的气体中，高浓度1300g/m3n的气体中，把99.9%以上的粉尘收集下来。1997年底通过省级鉴定，该收尘器具有国内**水平，其主要技术属于国内**。目前在国家新的环保标准条件下，...

PPC系列气箱脉冲布袋除尘器
　PPC系列气箱脉冲布袋除尘器*早是从美国富乐公司引进的一种**气箱式脉冲除尘器，我公司结合多年的实践经验，改型后的PPC系列气箱脉冲布袋除尘器具有结构简单、易操作、清灰***、运行费用低等优点。同时改PPC系列气箱脉冲布袋除尘器可以广泛应用于水泥厂、化工厂、粮食加工、破碎机和磨机等收尘系统。 　　PPC系列气箱脉冲布袋除尘器是具有九十年代先进水平的**率袋式收尘器。此PPC系列气箱脉冲布袋除尘器综合分室反吹和喷...